Termin:

6 października 2025 r. o godzinie 11:00

Przedmiot licytacji:

Lokal mieszkalny nr 2 stanowiący odrębną nieruchomość, położony we Wrocław, ul. Kozia 25A dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00292037/1 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu:
6 października 2025 r. o godz. 11:00
w sali nr 212 Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy ul. Świebodzkiej 5 odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

lokalu mieszkalnego nr 2 stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego we Wrocław, ul. Kozia 25A dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00292037/1 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
Lokal mieszkalny dwupoziomowy, samodzielny położony w przyziemiu oraz na parterze budynku.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 90,5 m2.
Do lokalu przynależy komórka lokatorska w piwnicy o powierzchni ok. 5,4 m2.

Sstanowi własność dłużnika:
Majewska Karina

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 972.000,00 zł
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 729.000,00 zł

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 97 200,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce lub przelewem na konto komornika nr:
56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu o utracie rękojmi.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
z komornikiem. Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika wraz z protokołem opisu i oszacowania. Protokół opisu i oszacowania będzie można przeglądać również w Sądzie, w którym odbędzie się licytacja, na 3 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia
o przysądzeniu własności.

I. Oznaczenie nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest lokal mieszkalny nr 2 stanowiący odrębną nieruchomość położony we Wrocławiu przy ul. Kozia 25A, dla której to nieruchomości księgę wieczystą nr WR1K/00292037/1 prowadzi IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.

II. Opis nieruchomości:

a) Opis ogólny nieruchomości

Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny, zlokalizowany jest w niskiej zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej. Jest to budynek wielorodzinny, segmentowy, wieloklatkowy. Budynek wykonano w technologii tradycyjnej. Obiekt ma średni standard wykończenia.

Budynek nie jest podpiwniczony, 3 kondygnacyjny, z garażami zamkniętymi znajdującymi się na parterze, z dachem czterospadowym. Budynek zlokalizowany jest w strefie śródmiejskiej miasta na osiedlu Maślice i oddalonym od centrum Wrocławia o około 9 km.

Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej autobusowej znajduje się w odległości ok. 150 m przy ulicy Maślickiej. Odległość od najbliższej stacji kolejowej PKP Wrocław Pracze Odrzańskie wynosi 2,1 km oraz PKP Wrocław Stadion to ok. 2,4 km.

Teren, na którym stoi budynek uzbrojony jest w następujące sieci: wodociągową, kanalizacyjną, cieplną, elektryczną, gazową oraz kanalizacji deszczowej. W sąsiedztwie budynku nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska. Obiekt zlokalizowany jest przy ulicy lokalnej (KL) o małym natężeniu ruchu kołowego.

Teren wokół budynku jest zagospodarowany. W pobliżu budynku znajdują się miejsca do parkowania samochodów osobowych oraz zielone tereny rekreacyjne. W odległości ok 1 km od budynku przepływa rzeka Odra. W odległości ok. 600 m znajdują się najbliższe Przedszkola – Przyjazne Przedszkole Publiczne przy ulicy Białostockiej oraz Przedszkole nr 8 z oddziałami integracyjnymi przy ulicy Suwalskiej. Najbliższa Szkoła Podstawowa nr 26 im. Piastów Śląskich znajduje tuż obok budynku Przedszkola nr 8, w odległości ok. 600 m od budynku przy ulicy Suwalskiej. Pozostałe okoliczne Szkoły Podstawowe to Publiczna Szkoła Podstawowa Specto oraz Przyjazna Publiczna Szkoła Podstawowa przy ul. Białostockiej. Najbliższe publiczne liceum to Liceum Ogólnokształcące nr VI im. Bolesława Prusa, które znajduje się w odległości ok. 3,3 km.
W odległości ok. 500 m od budynku znajduje się kompleks handlowy przy ulicy Królewieckiej, na który składają się takie supermarkety jak: Bricomarche, Biedronka czy Stokrotka N-Park Maślicka. W podobnej odległości ok. 500 m przy ulicy Suwalskiej znajduje się supermarket Dino.

b) Opis techniczny lokalu mieszkalnego

Lokal mieszkalny dwupoziomowy, samodzielny położony w przyziemiu oraz na parterze budynku. Na piętrze znajdują się 2 lokale mieszkalne, zaś w całej klatce znajdują się 4 lokale. Część w przyziemiu oraz część zlokalizowana na parterze posiadają dwa niezależne wejścia.

Część znajdująca się w przyziemiu ma pokój z aneksem kuchennym i klatką schodową, pokój mieszkalny mały, łazienki i przedpokoju.

Parter składa się z pokoju połączonego z przedpokojem i klatką schodową, dwóch pokoi mieszkalnych oraz łazienki. Na tej kondygnacji znajduje się balkon. Komunikacja wewnątrz lokalu dobra. Lokal jest rozkładowy i może być dobrze przewietrzany.

Na podłogach we wszystkich pokojach mieszkalnych znajdują się panele. W pokoju przyziemia z aneksem kuchennym w jego części znajdują płytki ceramiczne. W łazience na parterze i tej znajdującej się w przyziemiu znajdują się płytki ceramiczne na podłodze oraz na ścianach. W aneksie kuchennym jest kuchenka elektryczna z płytą indukcyjną 4 palnikową z piekarnikiem oraz zlewozmywak jedno – komorowy metalowy.

W łazience w przyziemiu jest kabina natryskowa, sedes Geberit, umywalka na szafce oraz grzejnik drabinkowy. W łazience na parterze znajduje się wanna, sedes typu compact, piec gazowy Vitodens 100 dysfunkcyjny na c o i c.w oraz grzejnik drabinkowy.

W pokoju średnim na parterze znajduje się szafa wbudowana o powierzchni ok. 0,7 m2. W dużym pokoju połączonym z przedpokojem w części przedpokojowej znajduje się również szafa wbudowana o powierzchni ok. 0,5 m2, zaś w części pokojowej o powierzchni ok. 2,0 m2.

Stolarka okienna plastikowa zespolona z szybami podwójnie szklonymi i roletami zewnętrznymi.
Stolarka drzwiowa drewniana płycinowa przeszklona.
Lokal posiada balkon o powierzchni 6,4 m2.

Lokal wyposażony jest w instalację wodociągową wody zimnej i ciepłej, kanalizacyjną, gazową oraz elektryczną. Ogrzewanie centralne oraz ciepła woda z sieci miejskiej. Grzejniki centralnego ogrzewania płytowe stalowe typu purmo.

Do lokalu przynależy komórka lokatorska w piwnicy o powierzchni ok. 5,4 m2.

W pokoju z aneksem kuchennym w przyziemiu znajdują się dwa podciągi na wysokości 2,09 m.
Wysokość pomieszczeń w przyziemiu wynosi 2,26 m, zaś na parterze 2,45 m.

Powierzchnia użytkowa lokalu:
Przyziemie
Pokój mieszkalny duży z aneksem kuchennym
23,2 m2
Pokój mieszkalny mały
13,7 m2
Łazienka
2,7 m2
Przedpokój
2,0 m2
Razem powierzchnia użytkowa kondygnacji
41,6 m2
Parter
Pokój mieszkalny duży z przedpokojem
27,9 m2
Pokój mieszkalny średni
10,3 m2
Pokój mieszkalny mały
5,6 m2
Łazienka
5,1 m2
Razem powierzchnia użytkowa kondygnacji
48,9 m2
Razem powierzchnia użytkowa
90,5 m2
Sumaryczna powierzchnia lokalu i pom. przynależnych
95,9 m2

Termin:

5 grudnia 2025 r. o godzinie 10:00

Przedmiot licytacji:

Lokal mieszkalny nr 16 stanowiący odrębną nieruchomość, położony we Wrocław, ul. Popowicka 22, dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00253432/5 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu:

05 grudnia 2025 r. o godz. 10:00

w sali nr 215 Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy ul. Świebodzkiej 5 odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

lokalu mieszkalnego nr 16 stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego we Wrocław, ul. Popowicka 22 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00253432/5 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
Lokal o pow. 41,5 mkw składa się z dwóch pokoi mieszkalnych, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju (lokal posiada balkon oraz do lokalu przynależy boks piwniczny o powierzchni 2,2 m2) i stanowi własność dłużnika:
Kiełbowski Tomasz,

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 660 000,00 zł

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 495 000,00 zł

WADIUM 66.000,00 zł

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 66 000,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce lub przelewem na konto komornika nr:
56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu o utracie rękojmi.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
z komornikiem. Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika wraz z protokołem opisu i oszacowania. Protokół opisu i oszacowania będzie można przeglądać również w Sądzie, w którym odbędzie się licytacja, na 3 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia
o przysądzeniu własności.

I. Oznaczenie nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest lokal mieszkalny nr 16 stanowiący odrębną nieruchomość położony we Wrocławiu przy ul. Popowickiej 22, dla której to nieruchomości Księgę Wieczystą nr WR1K/00253432/5 prowadzi IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu.

Z prawem własności w/w nieruchomości związany jest udział 3700/1.000.000 części
w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz cześci budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Dla nieruchomości gruntowej przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu prowadzona jest ksiega wieczysta nr WR1K/00184166/4.

II. Opis nieruchomości:

Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny, zlokalizowany jest w średnio wysokiej zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej. Jest to zabudowa osiedlowa. Budynek wykonano w technologii uprzemysłowionej „wielkiej płyty”. Obiekt jest średniego standardu wykończenia. Budynek jest podpiwniczony 11 – piętrowy (12 kondygnacji).

Budynek zlokalizowany jest w strefie śródmiejskiej miasta Wrocławia na osiedlu „Popowice”
i oddalony jest od jego centrum o ok. 5 km. W sąsiedztwie budynku nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska. Obiekt zlokalizowany jest przy ulicy zbiorczej (Z), która ma duże natężenie ruchu kołowego. Wzdłuż ulicy Popowickiei przebiega linia tramwajowa. Wokół budynku znajduje się urządzony teren rekreacyjny z niską zielenią i z placem zabaw dla dzieci. W pobliżu budynku znajdują się miejsca do parkowania samochodów osobowych. Po drugiej stronie ulicy znajduje się w pobliżu Park Popowicki.

Do najbliższej Szkoły Podstawowej nr 5 jest około 100 m, do Liceum Ogólnokształcącego nr VI im. Bolesława Prusa jest około 2,9 km. Do najbliższego dużego centrum handlowego „Magnolia” jest około 800 m.

Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej tramwajowej i autobusowej znajduje się w odległości ok. 100 m. Odległość od najbliższej stacji kolejowej PKP Wrocław Popowice ok. 300 m. Teren na którym stoi budynek uzbrojony jest w następujące sieci: wodociągową, kanalizacyjną, cieplną, elektryczną, gazową oraz kanalizacji deszczowej.

Budynek jest w średnim stanie technicznym. Szacuję się trwałość budynku na 120 lat. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego (ze względu na technologię budowy z wielkiej płyty) oceniono na 30 %.

Lokal mieszkalny jednopoziomowy, samodzielny położony na 5 piętrze budynku. Wejście do lokalu bezpośrednio z klatki schodowej i windy. Na piętrze w segmencie 22 budynku znajdują się 3 lokale mieszkalne. Lokal składa się z dwóch pokoi mieszkalnych kuchni, łazienki, wc i przedpokoju. Komunikacja wewnątrz lokalu dobra, dostęp do wszystkich pomieszczeń ze wspólnego przedpokoju. Lokal może być dobrze przewietrzany.

Lokal wyposażony jest w instalację wodociągową wody zimnej i ciepłej, kanalizacyjną oraz elektryczną. Ogrzewanie centralne oraz ciepła woda z sieci miejskiej.

Lokal posiada balkon. Do lokalu przynależy boks piwniczny o powierzchni 2,2 m2.

Powierzchnia użytkowa lokalu:

– duży pokój mieszkalny 14,3 m2,
– mały pokój mieszkalny 10,2m2,
– przedpokój 6,1m2,
– kuchnia 7,2 m2,
– łazienka 2,6 m2,
-WC 1,1 m2

Razem powierzchnia użytkowa lokalu 41,50 m2.