Termin:

5 grudnia 2025 r. o godzinie 10:00

Przedmiot licytacji:

Lokal mieszkalny nr 16 stanowiący odrębną nieruchomość, położony we Wrocław, ul. Popowicka 22, dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00253432/5 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu:

05 grudnia 2025 r. o godz. 10:00

w sali nr 215 Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy ul. Świebodzkiej 5 odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

lokalu mieszkalnego nr 16 stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego we Wrocław, ul. Popowicka 22 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00253432/5 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
Lokal o pow. 41,5 mkw składa się z dwóch pokoi mieszkalnych, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju (lokal posiada balkon oraz do lokalu przynależy boks piwniczny o powierzchni 2,2 m2) i stanowi własność dłużnika:
Kiełbowski Tomasz,

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 660 000,00 zł

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 495 000,00 zł

WADIUM 66.000,00 zł

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 66 000,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce lub przelewem na konto komornika nr:
56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu o utracie rękojmi.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
z komornikiem. Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika wraz z protokołem opisu i oszacowania. Protokół opisu i oszacowania będzie można przeglądać również w Sądzie, w którym odbędzie się licytacja, na 3 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia
o przysądzeniu własności.

I. Oznaczenie nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest lokal mieszkalny nr 16 stanowiący odrębną nieruchomość położony we Wrocławiu przy ul. Popowickiej 22, dla której to nieruchomości Księgę Wieczystą nr WR1K/00253432/5 prowadzi IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu.

Z prawem własności w/w nieruchomości związany jest udział 3700/1.000.000 części
w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz cześci budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Dla nieruchomości gruntowej przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu prowadzona jest ksiega wieczysta nr WR1K/00184166/4.

II. Opis nieruchomości:

Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny, zlokalizowany jest w średnio wysokiej zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej. Jest to zabudowa osiedlowa. Budynek wykonano w technologii uprzemysłowionej „wielkiej płyty”. Obiekt jest średniego standardu wykończenia. Budynek jest podpiwniczony 11 – piętrowy (12 kondygnacji).

Budynek zlokalizowany jest w strefie śródmiejskiej miasta Wrocławia na osiedlu „Popowice”
i oddalony jest od jego centrum o ok. 5 km. W sąsiedztwie budynku nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska. Obiekt zlokalizowany jest przy ulicy zbiorczej (Z), która ma duże natężenie ruchu kołowego. Wzdłuż ulicy Popowickiei przebiega linia tramwajowa. Wokół budynku znajduje się urządzony teren rekreacyjny z niską zielenią i z placem zabaw dla dzieci. W pobliżu budynku znajdują się miejsca do parkowania samochodów osobowych. Po drugiej stronie ulicy znajduje się w pobliżu Park Popowicki.

Do najbliższej Szkoły Podstawowej nr 5 jest około 100 m, do Liceum Ogólnokształcącego nr VI im. Bolesława Prusa jest około 2,9 km. Do najbliższego dużego centrum handlowego „Magnolia” jest około 800 m.

Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej tramwajowej i autobusowej znajduje się w odległości ok. 100 m. Odległość od najbliższej stacji kolejowej PKP Wrocław Popowice ok. 300 m. Teren na którym stoi budynek uzbrojony jest w następujące sieci: wodociągową, kanalizacyjną, cieplną, elektryczną, gazową oraz kanalizacji deszczowej.

Budynek jest w średnim stanie technicznym. Szacuję się trwałość budynku na 120 lat. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego (ze względu na technologię budowy z wielkiej płyty) oceniono na 30 %.

Lokal mieszkalny jednopoziomowy, samodzielny położony na 5 piętrze budynku. Wejście do lokalu bezpośrednio z klatki schodowej i windy. Na piętrze w segmencie 22 budynku znajdują się 3 lokale mieszkalne. Lokal składa się z dwóch pokoi mieszkalnych kuchni, łazienki, wc i przedpokoju. Komunikacja wewnątrz lokalu dobra, dostęp do wszystkich pomieszczeń ze wspólnego przedpokoju. Lokal może być dobrze przewietrzany.

Lokal wyposażony jest w instalację wodociągową wody zimnej i ciepłej, kanalizacyjną oraz elektryczną. Ogrzewanie centralne oraz ciepła woda z sieci miejskiej.

Lokal posiada balkon. Do lokalu przynależy boks piwniczny o powierzchni 2,2 m2.

Powierzchnia użytkowa lokalu:

– duży pokój mieszkalny 14,3 m2,
– mały pokój mieszkalny 10,2m2,
– przedpokój 6,1m2,
– kuchnia 7,2 m2,
– łazienka 2,6 m2,
-WC 1,1 m2

Razem powierzchnia użytkowa lokalu 41,50 m2.

Termin:

30 marca 2026 r. o godzinie 09:00

Przedmiot licytacji:

nieruchomość gruntowa zabudowana budyniem mieszkalno-usługowym wielorodzinnym, położonym we Wrocławiu przy ul. Jerzmanowskiej 105, dla której księgę wieczystą

nr WR1K/00248789/4 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu:

30 marca 2026 r. o godz. 09:00

w sali nr 203 Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy ul. Świebodzkiej 5 odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

nieruchomości gruntowej zabudowanej budyniem mieszkalno-usługowym wielorodzinnym, położonej we Wrocławiu
przy ul. Jerzmanowskiej 105, dla której księgę wieczystą nr WR1K/00248789/4 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.

Nieruchomość stanowi własność dłużnika:
Felion Sp. z o.o. we Wrocławiu

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 972 000,00 zł (brutto, w tym VAT)
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 729 000,00 zł (brutto, w tym VAT)

Wadium: 97.200,00 zł

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 97 200,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce, przelewem na konto komornika nr:
56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu o utracie rękojmi. Po rozpoczęciu licytacji wadium nie będzie przyjmowane.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
z komornikiem. Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika wraz z protokołem opisu i oszacowania. Protokół opisu i oszacowania będzie można przeglądać również w Sądzie, w którym odbędzie się licytacja, na 3 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia
o przysądzeniu własności.

I. Oznaczenie nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym położonym we Wrocławiu przy ul. Jerzmanowskiej 105, dla której to nieruchomości księgę wieczystą nr WR1K/00248789/4 prowadzi IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu.

II. Opis nieruchomości:

Nieruchomość gruntowa z budynkiem mieszkalno – usługowym wielorodzinnym zlokalizowana jest w luźniej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej. Nieruchomość zlokalizowana jest w strefie peryferyjnej miasta, na osiedlu Jerzmanowo i oddalona jest od centrum Wrocławia o około 12 km. Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej autobusowej znajduje się w bezpośredniej odległości przy ulicy Jerzmanowskiej. Odległość od najbliższej stacji kolejowej PKP Wrocław Stadion to ok. 5,5 km. W odległości około 4 km jest Port Lotniczy Wrocław Strachowice im. Mikołaja Kopernika.

Teren, na którym stoi budynek uzbrojony jest w następujące sieci: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, gazową oraz kanalizacji deszczowej. W sąsiedztwie budynku nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska.

Obiekt zlokalizowany jest przy ulicy lokalnej (KL) o średnim natężeniu ruchu kołowego.
Jest to droga gminna nr 362.

Teren wokół budynku nie jest zagospodarowany. W pobliżu budynku nie ma miejsca do parkowania samochodów osobowych. W odległości ok. 8 km znajduje się Szkoła Podstawowa nr 27, a w odległości 7 km znajduje się Liceum Ogólnokształcące nr VI im. Bolesława Prusa.
Najbliższe duże centrum handlowe Biedronka znajduje się w odległości ok. 1,5 km.

Opis budynku mieszkalno – usługowego

Opis oparto na oględzinach dokonanych w dniu 16 stycznia 2025 oraz na „Projekcie budowlanym na przebudowę budynku mieszkalno — usługowego wielorodzinnego przy ul. Jerzmanowskiej 105 we Wrocławiu” (podstawowym) oraz na „Projekcie zamiennym” (cytowane w pkt 3.3 operatu biegłego).

Jest to budynek wielorodzinny, jedno klatkowy sąsiadujący z budynkiem nr 107. Budynek wykonano w technologii tradycyjnej. Obiekt jest przedwojenny i wybudowano go około 100 lat temu. Na dzień wizji (w dniu 16.01.2025) w budynku przeprowadzony został kapitalny remont z wykonaniem stropów monolitycznych żelbetowych.

Budynek jest niepodpiwniczony, 1 piętrowy z użytkowym poddaszem. Ściany są murowane z cegły. Więźba dachowa drewniana krokwiowa. Dach dwuspadowy kryty dachówką ceramiczną typu Tondach Holenderska 11. Ściany zewnętrzne ocieplone wełną mineralną. Stolarka okienna PCV z szybami zespolonymi podwójnie szklona. Okna dachowe połaciowe oraz świetliki dachowe tunelowe firmy Velux.

W projekcie przewidziano podłogi wykonane z paneli podłogowych, a w pomieszczeniach sanitarnych z płytek ceramicznych.

Budynek wyposażony będzie w instalację wodociągową wody zimnej i ciepłej, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania oraz elektryczną. Grzejniki centralnego ogrzewania płytowe stalowe z zaworami termoregulacyjnymi typu VNH COSMO typ KV i łazienkowe VNH COSMO typ WAVE. Ogrzewanie i ciepła woda z kotłowni na parterze z kotłem centralnego ogrzewania na eko- groszek oraz podgrzewaczem ciepłej wody użytkowej pojemności 200 dcm3 z obiegu kotłowego.
Budynek nie ma balkonów. Obiekt będzie miał średni standard wykończenia.

Powierzchnia użytkowa budynku

Dla poddasza podano powierzchnie w nawiasach w poziomie podłogi oraz normatywne powierzchnie użytkowe. Powierzchnie poszczególnych kondygnacji są następujące:

Parter
Lokal użytkowy nr 1
26,8 m2
Lokal użytkowy nr 2
37,3 m2
Część wspólna
28,1 m2
Razem powierzchnia użytkowa parteru
92,2 m2

I piętro
Lokal mieszkalny nr 3
57,8 m2
Lokal mieszkalny nr 4
22,7 m2
Część wspólna
16,2 m2
Razem powierzchnia użytkowa I piętra
96,7 m2

Poddasze
Lokal mieszkalny nr 5
(44,8 m2)
36,1 m2
Lokal mieszkalny nr 6
(49,8 m2)
40,1 m2
Część wspólna
9,7 m2
Razem powierzchnia użytkowa poddasza
(103,8 m2)
76,2 m2
Razem powierzchnia użytkowa budynku
(292,7 m2)
265,1 m2
Kubatura zabudowy
1157,09 m3
Wysokość w kalenicy
12,6 m

Termin:

10 kwietnia 2026 r. o godzinie 10:00

Przedmiot licytacji:

Lokal mieszkalny nr 16 stanowiący odrębną nieruchomość, położony we Wrocław, ul. Popowicka 22, dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00253432/5 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 983 kpc, że w dniu:

10 kwietnia 2026 r. o godz. 10:00

w sali nr 215 Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy ul. Świebodzkiej 5 odbędzie się:

D R U G A L I C Y T A C J A

lokalu mieszkalnego nr 16 stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego we Wrocław, ul. Popowicka 22, dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00253432/5 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
Lokal o pow. 41,5 mkw składa się z dwóch pokoi mieszkalnych, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju (lokal posiada balkon oraz do lokalu przynależy boks piwniczny o powierzchni 2,2 m2) i stanowi własność dłużnika:
Kiełbowski Tomasz

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 660 000,00 zł
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
dwie trzecie wartości oszacowania tj. kwotę: 440 000,00 zł

Wadium: 66.000,00 zł

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 66 000,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzajacym przetarg w gotówce, przelewem na konto komornika nr:
56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu o utracie rękojmi. Po rozpoczęciu licytacji wadium nie będzie przyjmowane.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
z komornikiem. Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika wraz z protokołem opisu i oszacowania. Protokół opisu i oszacowania będzie można przeglądać również w Sądzie, w którym odbędzie się licytacja, na 3 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia
o przysądzeniu własności.

I. Oznaczenie nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest lokal mieszkalny nr 16 stanowiący odrębną nieruchomość położony we Wrocławiu przy ul. Popowickiej 22, dla której to nieruchomości Księgę Wieczystą nr WR1K/00253432/5 prowadzi IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu.

Z prawem własności w/w nieruchomości związany jest udział 3700/1.000.000 części
w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz cześci budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Dla nieruchomości gruntowej przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu prowadzona jest ksiega wieczysta nr WR1K/00184166/4.

II. Opis nieruchomości:

Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny, zlokalizowany jest w średnio wysokiej zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej. Jest to zabudowa osiedlowa. Budynek wykonano w technologii uprzemysłowionej „wielkiej płyty”. Obiekt jest średniego standardu wykończenia. Budynek jest podpiwniczony 11 – piętrowy (12 kondygnacji).

Budynek zlokalizowany jest w strefie śródmiejskiej miasta Wrocławia na osiedlu „Popowice”
i oddalony jest od jego centrum o ok. 5 km. W sąsiedztwie budynku nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska. Obiekt zlokalizowany jest przy ulicy zbiorczej (Z), która ma duże natężenie ruchu kołowego. Wzdłuż ulicy Popowickiei przebiega linia tramwajowa. Wokół budynku znajduje się urządzony teren rekreacyjny z niską zielenią i z placem zabaw dla dzieci. W pobliżu budynku znajdują się miejsca do parkowania samochodów osobowych. Po drugiej stronie ulicy znajduje się w pobliżu Park Popowicki.

Do najbliższej Szkoły Podstawowej nr 5 jest około 100 m, do Liceum Ogólnokształcącego nr VI im. Bolesława Prusa jest około 2,9 km. Do najbliższego dużego centrum handlowego „Magnolia” jest około 800 m.

Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej tramwajowej i autobusowej znajduje się w odległości ok. 100 m. Odległość od najbliższej stacji kolejowej PKP Wrocław Popowice ok. 300 m. Teren na którym stoi budynek uzbrojony jest w następujące sieci: wodociągową, kanalizacyjną, cieplną, elektryczną, gazową oraz kanalizacji deszczowej.

Budynek jest w średnim stanie technicznym. Szacuję się trwałość budynku na 120 lat. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego (ze względu na technologię budowy z wielkiej płyty) oceniono na 30 %.

Lokal mieszkalny jednopoziomowy, samodzielny położony na 5 piętrze budynku. Wejście do lokalu bezpośrednio z klatki schodowej i windy. Na piętrze w segmencie 22 budynku znajdują się 3 lokale mieszkalne. Lokal składa się z dwóch pokoi mieszkalnych kuchni, łazienki, wc i przedpokoju. Komunikacja wewnątrz lokalu dobra, dostęp do wszystkich pomieszczeń ze wspólnego przedpokoju. Lokal może być dobrze przewietrzany.

Lokal wyposażony jest w instalację wodociągową wody zimnej i ciepłej, kanalizacyjną oraz elektryczną. Ogrzewanie centralne oraz ciepła woda z sieci miejskiej.

Lokal posiada balkon. Do lokalu przynależy boks piwniczny o powierzchni 2,2 m2.

Powierzchnia użytkowa lokalu:

– duży pokój mieszkalny 14,3 m2,
– mały pokój mieszkalny 10,2m2,
– przedpokój 6,1m2,
– kuchnia 7,2 m2,
– łazienka 2,6 m2,
-WC 1,1 m2

Razem powierzchnia użytkowa lokalu 41,50 m2.