Tomasz Kinastowski
Termin:
02 grudnia 2024 r. o godz. 09:00
Przedmiot licytacji:
Nieruchomość gruntowa, położona we Wrocławiu przy ul. Jarnołtowskiej 52 wraz z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej, budynkiem gospodarczym i uprawami polowymi, dla której to Księgę Wieczystą nr WR1K/00050330/7 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu
O B W I E S Z C Z E N I E
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu:
02 grudnia 2024 r. o godz. 09:00
w sali nr 205 Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy ul. Świebodzkiej 5 odbędzie się:
P I E R W S Z A L I C Y T A C J A
nieruchomości gruntowej, położonej we Wrocławiu przy ul. Jarnołtowskiej 52 wraz z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej, budynkiem gospodarczym i uprawami polowymi, dla której to Księgę Wieczystą nr WR1K/00050330/7 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
Nieruchomość stanowi własność dłużnika:
Wysoczański Wojciech,
Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 1 652 000,00 zł.
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 1 239 000,00 zł.
Wadium: 165 200,00 zł.
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 165 200,00 zł. najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce lub przelewem na konto komornika nr:
56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu o utracie rękojmi.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
z komornikiem. Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika wraz z protokołem opisu i oszacowania. Protokół opisu i oszacowania będzie można przeglądać również w Sądzie, w którym odbędzie się licytacja, na 3 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia
o przysądzeniu własności.
I. Oznaczenie nieruchomości:
Przedmiotem wyceny jest nieruchomości gruntowa położona we Wrocław, ul. Jarnołtowska 52 wraz z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej, budynkiem gospodarczym i uprawami polowymi, dla której to Księgę Wieczystą nr WR1K/00050330/7 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
II. Opis nieruchomości:
Nieruchomość położona jest w strefie peryferyjnej miasta Wrocławia, w dawnej dzielnicy administracyjnej Fabryczna, na osiedlu Jarnołtów, przy ul. Jarnołtowskiej nr 52 i 52A. Jest to ulica wylotowa z Wrocławia nr 362 o nawierzchni asfaltowej. Odległość od centrum miasta ok. 11 km. Odległość od najbliższej stacji PKP Wrocław Leśnica około 2,7 km. Przystanek autobusowy komunikacji miejskiej jest w odległości ok. 100 m. Nieruchomość znajduje się w obwodzie Szkoły Podstawowej nr 27, która jest w odległości około 5,2 km. Duże obiekty handlowo – usługowe Biedronka i Lidl znajdują się w odległości 2,2 km.
Nieruchomość położona jest w terenie niskiej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Na terenie nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej oraz budynek gospodarczy jednokondygnacyjny o powierzchni zabudowy 18 m2 (według mapy zasadniczej i wizji lokalnej).
Nieruchomość jest zagospodarowana z trawnikami i ozdobnymi drzewkami iglastymi. Nieruchomość ogrodzona jest ogrodzeniem z siatki w ramkach z kątownika oraz z siatki stalowej na słupkach żelbetowych. Od strony ulicy ogrodzenie z bramą wjazdową z prętów stalowych ozdobnych i furtką.
Teren na którym znajduje się budynek jest uzbrojony w sieci: wodociągową, kanalizacyjną sanitarną i deszczową, elektryczną i telefoniczną.
W sąsiedztwie nieruchomości nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska,
a także innych źródeł emitujących pyły lub zanieczyszczenia. Szacuję poziom hałasu w miejscu lokalizacji budynku na niski. Innych czynników środowiskowych wpływających na wycenę w trakcie wizji nie stwierdzono.
Według ewidencji gruntów nieruchomość składa się z jednej działki nr 15 arkusz mapy 7, obręb 0029 Jarnołtów, o powierzchni łącznej 0,5676 ha z użytkami stanowiącymi tereny mieszkaniowe (B) o powierzchni około 0,2750 ha (2750 m2) oraz gruntów rolnych R klasy RIVb o powierzchni około 0,2926 ha (2926 m2) .
Budynek znajdujący się na nieruchomości jest budynkiem jednorodzinym w zabudowie wolnostojącej, podpiwniczonym, trzykondygnacyjnym. Obiekt wykonano w technologii tradycyjnej. Ściany murowane z cegły i bloczków ceramicznych. Stropy masywne żelbetowe. Schody żelbetowe. Stropodach płaski kryty papą. Na podłogach piwnicy są płytki ceramiczne oraz posadzka cementowa. W łazience jest wanna, zlewozmywak 2 komorowy metalowy, sedes compact oraz wnęka z natryskiem. W kotłowni jest piec centralnego ogrzewania Wissman „Atpla” oraz zbiornik na wodę 200 dm3. Na ścianach łazienki i kotłowni są płytki ceramiczne. Stolarka okienna drewniana dwuramowa podwójnie szklona, zespolona.
Na podłogach parteru jest parkiet i płytki ceramiczne. W łazience są płytki ceramiczne na ścianach. W kuchni jest zlewozmywak dwu – komorowy metalowy i kuchenka elektryczna z płytą ceramiczną i piekarnikiem. W łazience parteru jest kabina natryskowa, sedes Geberit i umywalka na szafce.
W salonie jest kominek.
Na podłogach 1 piętra w pokojach jest parkiet, a w łazience płytki ceramiczne. W łazience są płytki ceramiczne na ścianach. W łazience 1 piętra jest wanna narożna z hydromasażem, kabina natryskowa, sedes Geberit i umywalka na szafce. Na 1 piętrze są dwa balkony o powierzchniach
3 m2 i 8,4 m2.
Na podłogach poddasza w pokojach jest parkiet, a w łazience płytki ceramiczne. W łazience poddasza jest sedes Geberit i umywalka na szafce. Stolarka okienna drewniana z podwójnymi szybami zespolonymi. Drzwi drewniane kasetonowe.
W budynku jest instalacja wodociągowa wody zimnej i ciepłej, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z grzejnikami członowymi aluminiowymi, elektryczna i gazowa.
Na parterze jest taras o powierzchni ok. 37 m2.
Powierzchnia użytkowa budynku
Powierzchnię użytkową obliczeniową piwnic ze względu na wysokość mniejszą pomieszczeń od minimalnej 2,2 m, ustalono ze współczynnikiem 0,5 zgodnie z polską normą PN-70/B-02365.
W kolumnie „c” tabeli podano rzeczywistą powierzchnię w poziomie podłogi bez współczynnika 0,5.
Powierzchnia użytkowa budynku 149,59 m2
Powierzchnia zabudowy 101 m2
Kubatura zabudowy 796 m3
Stan techniczny budynku ocenił biegły jako średni. Szacuję się wiek budynku na około 50 lat,
a trwałość budynku na 120 lat. Szacunkowy stopień zużycia technicznego dla prawidłowej gospodarki remontowej budynku wynosi około 25 %.
Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego
Lp
Pomieszczenie
Pow.
użytkowa
przy
podłodze
[m2]
Pow.
normatywne
[m2]
a
b
c
d
Piwnica
1
Pomieszczenie nr 1
7,94
3,97
2
Pomieszczenie nr 2
3,12
1,56
3
Pralnia
16,73
8,36
4
Garaż
29,45
14,73
5
Schody
2,00
1,00
6
Kotłownia
7,52
3,76
Razem piwnica
66,76
33,38
Parter
1
Kuchnia
11,08
2
Pokój nr 1
14,93
3
Pokój nr 2
14,00
4
Korytarz
6,41
5
Przedsionek
6,26
6
WC
1,37
7
Łazienka
3,16
8
Schody
5,48
Razem parter
62,69
1 piętro
1
Pokój nr 1
14,97
2
Pokój nr 2
14,02
3
Pokój nr 3
14,31
4
Korytarz
5,28
5
Łazienka
4,94
Razem 1 piętro
53,52
RAZEM
182,97
149,59
Budynek gospodarczy znajdujący się na nieruchomości jest budynkiem jednokondygnacyjnym. Obiekt wykonano w technologii tradycyjnej. Szkielet konstrukcyjny stalowy. Ściany z blachy trapezowej ocynowanej. Stropodach jednospadowy kryty blachą. Wrota rozwierane dwuskrzydłowe.
Powierzchnia zabudowy 18 m2
Wysokość średnia 2,5 m
Kubatura zabudowy 45 m3
Teren na którym znajduje się nieruchomość nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obowiązuje zatem Uchwała nr L/1177/18 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 11 stycznia 2018 r. w sprawie uchwalenia zmiany „Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia” (Biuletyn Urzędowy RMW z 2018 r. poz.5). Z uchwały tej nie można ustalić szczegółowo podziału przeznaczenia gruntu na grunty pod zabudowę jednorodzinną i grunty rolne. Wykorzystano nieobowiązujący miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia uchwalony Uchwałą Miejskiej Rady Narodowej nr XXI/104/1988 z dni 10.06.1988 obowiązujący do 31.12.2003 roku. Informacje
o przeznaczeniu terenów wycenianej nieruchomości uzyskano z wypisu i wyrysy z tego planu
z Wydziału Architektury i Zabytków Urzędu Miejskiego Wrocławia z dnia 13.03.2023 sygn. WAZ- Rl .6727.111.2023.MS1.
Z powyższego wypisu wynika, iż w części oznaczonej na obszarze symbolem MR znajduje się zabudowa zagrodowa z przeznaczeniem uzupełniającym z obiektami związanymi z produkcją rolniczą.
W części oznaczonej na obszarze symbolem RP znajdują się uprawy połowę z przeznaczeniem uzupełniającym: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Załączony do wypisu rysunek planu jest w skali 1:10 000. Stąd ustalenie udziału powierzchni powyższych przeznaczeń w skali rysunku jest bardzo niedokładne.
Przyjęto, iż przeznaczenie pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne stanowi około 30 % powierzchni. A więc jest to:
5676 * 0,3 = 1703 m2.
Część niezabudowaną (nr 52a) i zabudowaną (nr 52) przyjęto o jednakowej powierzchni. Stąd część zabudowana działki stanowi około 851 m2 , a część niezabudowana 852 m2.
Natomiast część przeznaczona na uprawy połowę stanowi:
5676 * 0,7 = 3973 m2.
Termin:
03 grudnia 2024 r. o godz. 10:00
Przedmiot licytacji:
Lokal mieszkalny nr 5 stanowiący odrębną nieruchomość, położony we Wrocławiu, ul. Ostrzeszowskiej 28 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00152458/5 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
Lokal o pow. 106,3 mkw. składa się z czterech pokoi – trzech odrębnych pomieszczeń i pokoju z aneksem kuchennym, oraz łazienki, wc, garderoby, pomieszczenia gospodarczego i przedpokoju.
O B W I E S Z C Z E N I E
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 983 kpc, że w dniu:
03 grudnia 2024 r. o godz. 10:00
w sali nr 101 Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy ul. Świebodzkiej 5 odbędzie się:
D R U G A L I C Y T A C J A
lokalu mieszkalnego nr 5 stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego we Wrocławiu, ul. Ostrzeszowskiej 28 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00152458/5 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
Lokal o pow. 106,3 mkw. składa się z czterech pokoi – trzech odrębnych pomieszczeń i pokoju z aneksem kuchennym, oraz łazienki, wc, garderoby, pomieszczenia gospodarczego i przedpokoju.
Szafrański Longin,
Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 865 000,00 zł.
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
dwie trzecie wartości oszacowania tj. kwotę: 576 666,67 zł.
WADIUM: 86 500,00 zł.
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 86 500,00 zł. najpóźniej do momentu rozpoczęcia licytacji w gotówce, przelewem na konto komornika nr:
56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu o utracie rękojmi. Po rozpoczęciu licytacji wadium nie będzie przyjmowane.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
z komornikiem. Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika wraz z protokołem opisu i oszacowania. Protokół opisu i oszacowania będzie można przeglądać również w Sądzie, w którym odbędzie się licytacja, na 3 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia
o przysądzeniu własności.
I. Oznaczenie nieruchomości:
Przedmiotem wyceny jest lokal mieszkalny nr 5 stanowiący odrębną nieruchomość, położony we Wrocław, ul. Ostrzeszowska 28, dla którego Księgę Wieczystą nr WR1K/00152458/5 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
Z prawem własności w/w nieruchomości związany jest udział 669/10000 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Dla tej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr WR1K/00133643/0.
Z księgi wieczystej nie wynika prawo do wyłącznego władania ogrodem i dużym tarasem.
II. Opis nieruchomości:
Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny, zlokalizowany jest w niskiej zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej. Budynek wykonano w technologii tradycyjnej. Obiekt jest średniego standardu wykończenia. Budynek jest podpiwniczony,
2- piętrowy.
Obiekt zlokalizowany jest w strefie pośredniej miasta na osiedlu „Osobowice” i oddalony jest od jego centrum o około 6 km. Po drugiej stronie ulicy znajduje się teren ogrodów pracowniczych.
Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej tramwajowej i autobusowej znajduje się w odległości ok. 400 m. Odległość od najbliższej stacji kolejowej PKP Wrocław Różanka ok. 0,5 km. Nieruchomość znajduje się w obwodzie Szkoły Podstawowej nr 21 im. Mieszka I, która jest
w odległości około 0,5 km. Najbliższe Liceum Ogólnokształcące nr VI im. Bolesława Prusa znajduje się w odległości 2,5 km. Duży obiekt handlowo – usługowy T&B znajduje się w odległości 600 m.
Teren, na którym stoi budynek, uzbrojony jest w następujące sieci: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, gazową oraz kanalizacji deszczowej.
W sąsiedztwie budynku nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska. Obiekt zlokalizowany jest przy ulicy osiedlowej o małym natężeniu ruchu kołowego. Wokół budynku znajduje się urządzony teren rekreacyjny z niską zielenią, a także miejsca do parkowania.
Do lokalu przynależy miejsce postojowe w piwnicy nr 5.
Budynek jest w dobrym stanie technicznym. Wiek budynku około 20 lat. Szacuje się trwałość budynku na 120 lat. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego oceniono na 15 %.
Lokal mieszkalny jednopoziomowy, samodzielny położony na parterze budynku.
Wejście do lokalu bezpośrednio z klatki schodowej. Na parterze przy przedmiotowej
klatce schodowej znajdują się 4 lokale mieszkalne.
Lokal składa się z salonu z aneksem kuchennym, trzech pokoi mieszkalnych (małego, średniego
i dużego), przedpokoju, garderoby, pomieszczenia gospodarczego, wc oraz łazienki. Komunikacja wewnątrz lokalu dobra. Łazienka doświetlona jest światłem sztucznym. Lokal nie może być dobrze przewietrzany.
Na podłodze w salonie jest duży parkiet, a w aneksie kuchennym płytki ceramiczne, w pokojach mieszkalnych jest parkiet, w łazience, wc , garderobie i pomieszczeniu gospodarczym są płytki ceramiczne, a w przedpokoju płytki ceramiczne i duży parkiet. Na ścianach kuchni, wokół urządzeń kuchennych jest pas płytek ceramicznych. W łazience i w wc na ścianach są płytki ceramiczne. Na suficie przedpokoju są luksfery doświetlające pomieszczenie światłem naturalnym.
W aneksie kuchennym jest zlewozmywak jedno – komorowy i kuchenka elektryczna z płytą ceramiczną. W łazience jest wanna narożna z hydromasażem, umywalka wisząca, bidet oraz sedes
z zamocowaniem typu Gerberit. Okna PCV z szybami zespolonymi, podwójnie szklonymi. Okna wyposażone są w rolety płócienne wewnętrzne. Stolarka drzwiowa drewniana kasetonowa.
Lokal wyposażony jest w instalację wodociągową wody zimnej i ciepłej, kanalizacyjną oraz elektryczną. Ogrzewanie centralne oraz ciepła woda z kotłowni lokalnej, osiedlowej. Grzejniki centralnego ogrzewania płytowe stalowe nowego typu „purmo”), a w łazience grzejnik drabinkowy.
Lokal posiada duży taras ogrodowy o powierzchni około 70 m2.
Powierzchnia użytkowa lokalu
Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń są następujące (wysokość 2,56 m):
Salon
38,9 m2
Aneks kuchenny
5,7 m2
Pokój duży
14,5 m2
Pokój średni
10,5 m2
Pokój mały
9,4 m2
Łazienka
5,4 m2
WC
1,3 m2
Garderoba 2,2 m2
Pomieszczenre gospodarcze 1,4 m2
Przedpokój 17,0m2
Razem powierzchnia użytkowa lokalu 106,3 m2.
Teren na którym znajduje się nieruchomość ma obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Obowiązuje uchwała nr XLVI1/3031/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 08 maja 2016 r. w sprawie „Uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Krotoszyńskiej we Wrocławiu” (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 7.04.2006 r. nr 75 poz. 1194).
W § 25 treści planu przewidziano następujące przeznaczenie terenu;
1) podstawowe:
zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
zabudowa‘mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
usługi nieuciążliwe wbudowane w partery budynków,
zieleń urządzona.
Z prawem własności lokalu wiąże się prawo do miejsca parkingowego nr 5 w garażu podziemnym usytuowanym pod budynkiem oraz prawo do komórki nr 28/5.
I am text block. Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.