Termin:

03 października 2024 r. o godz. 09:00

Przedmiot licytacji:

Udział 1/3 części w nieruchomości gruntowej wraz z prawem budynku na nim posadowionego, położonego we Wrocław, ul. Tarnowska 1 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00019089/3 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 983 kpc, że w dniu:

3 października 2024 r. o godz. 9.00

w sali nr 101 Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy ul. Świebodzkiej 5 odbędzie się:

D R U G A L I C Y T A C J A

udziału 1/3 części w nieruchomości gruntowej wraz z prawem budynku na nim posadowionego, położonego we Wrocław, ul. Tarnowska 1 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00019089/3 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
Lokal o pow. mkw. składa się z i stanowi własność dłużnika:
Nowakowski Karol,

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 303 000,00 zł

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
dwie trzecie wartości oszacowania tj. kwotę: 202 000,00 zł

Wadium: 30.300,00 zł

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 30 300,00 zł. najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce lub przelewem na konto komornika nr:
56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu o utracie rękojmi.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
z komornikiem. Elaborat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika. Akta postępowania egzekucyjnego będzie można przeglądać w sądzie na 3 dni przed licytacją.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia
o przysądzeniu własności.

I. Oznaczenie nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa wraz z prawem budynku na nim posadowionym położona we Wrocławiu, ul. Tarnowska 1, dla którego Księgę Wieczystą nr WR1K/00019089/3 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu.

II. Opis nieruchomości:

Nieruchomość położona jest w strefie pośredniej miasta Wrocławia dawnej dzielnicy Fabryczna, na osiedlu Złotniki, przy ul. Tarnowskiej 1. Jest to ulica osiedlowa o nawierzchni z kostki betonowej,
z odwodnieniem powierzchniowym do studzienek kanalizacyjnych i oświetleniem słupowym. Nieruchomość znajduje się przy skrzyżowaniu ulic Małopolskiej i Tarnowskiej. Działka ma prostokątny wydłużony kształt.
Odległość od centrum miasta ok. 11 km. Odległość od najbliższej stacji PKP Wrocław Leśnica około 1,7 km. Przystanek autobusowy komunikacji miejskiej jest w odległości ok. 200 m.
W odległości około 0,6 km znajduje się publiczna Szkoła Podstawowa nr 24. W odległości około 5 km jest Liceum Ogólnokształcące nr VI im. Bolesław Prusa. Natomiast w odległości około 600 m jest Przedszkolne nr 24. W odległości około 800 m jest supermarket Dino.

Nieruchomość stanowi budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej. Jest również mały budynek gospodarczy drewniany nietrwale związany z gruntem. Nieruchomość jest zagospodarowana z trawnikami, krzewami i drzewkami iglastymi. Od strony ulicy jest ogrodzenie ze słupkami murowanymi z ozdobnych płytek betonowych i stalowymi prętowymi przęsłami.
Teren na którym znajduje się budynek jest uzbrojony w sieci: wodociągową, kanalizacyjną, gazową, elektryczną.
W sąsiedztwie nieruchomości nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska,
a także innych źródeł emitujących pyły lub inne zanieczyszczenia. Biegły oszacował poziom hałasu w miejscu lokalizacji budynku jako średni. Innych czynników środowiskowych wpływających na wycenę w trakcie wizji biegły nie stwierdził.

Według ewidencji gruntów nieruchomość składa się z jednej działki nr 177/2, arkusz mapy 11, obręb Złotniki o powierzchni 0,0504 ha, z użytkami stanowiącymi tereny mieszkaniowe (B).
Budynek znajdujący się na nieruchomości jest budynkiem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej dwukondygnacyjnym, z częściowym podpiwniczeniem z segmentem garażu dostępnym z zewnątrz. Obiekt wykonano w technologii tradycyjnej. Ściany murowane z cegły. Stropy masywne, schody żelbetowe. Dach z więźbą dachową drewnianą, dwuspadowy z lukarną, kryty dachówką. Funkcjonalność budynku oceniam na poziomie średnim ze względu na pokoje przejściowe na I piętrze. Ponadto nie ma dostępu do garażu z budynku mieszkalnego.

Stolarka okienna pcv z podwójnymi zespolonymi szybami. Drzwi drewniane kasetonowe przeszklone. W przedpokoju parteru jest na ścianach boazeria drewniana listwowa.
W pomieszczeniach piwnicy jest posadzka cementowa.
Na podłogach parteru są płytki ceramiczne i panele podłogowe. Na I piętrze na podłogach są panele podłogowe , płytki ceramiczne i mozaika parkietowa.
Na ścianach oraz podłogach w łazienkach parteru i I piętra są płytki ceramiczne. Na podłogach garażu, wc garażu oraz I piętra i kuchni są również płytki ceramiczne. W kuchni jest zlewozmywak jedno – komorowy oraz kuchenka z płytą ceramiczną i piekarnikiem. W łazience parteru jest umywalka na szafce, sedes Geberit, wanna i grzejnik drabinkowy. W łazience I piętra jest wanna narożna, umywalka na szafce i grzejnik drabinkowy. W wc garażu jest sedes typu compact oraz umywalka na nóżce. W wc I piętra jest sedes typu compact i umywalka na szafce. W kotłowni
w piwnicy jest piec gazowy centralnego ogrzewania typu Villant oraz zbiornik Delfin na ciepłą wodę pojemności ok. 100 dcm3.
Grzejniki centralnego ogrzewania płytowe stalowe typu purmo.

W budynku jest instalacja wodociągowa wody zimnej i ciepłej, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, elektryczna i gazowa. W garażu są wrota rozwierane ocieplane.
Na I piętrze są dwa balkony o powierzchniach około 15 m2 i 11,5 m2 .

Powierzchnia użytkowa budynku

W tabeli zestawiono powierzchnie użytkowe wszystkich pomieszczeń, powierzchnie poszczególnych kondygnacji oraz łączną powierzchnię użytkową budynku. Dla pomieszczeń piwnic o wysokości mniejszej niż 2,20 m przyjęto pomniejszoną powierzchnię (50 % powierzchni) zgodnie z polską normą PN- 70/B-02365. Powierzchnie te podano w kolumnie „e” tabeli.

Zestawienie powierzchni użytkowych budynku

Lp
Pomieszczenie
Jedn.
Powierzchnia
w poziomie
podłogi
Powierzchnia
normatywna
a
b
c
d
e

PIWNICA (wysokość 1,87 m)

1
Kotłownia
m2
19,3
9,6
2
Korytarz
m2
6,0
3,0
3
Schody
m2
3,2
1,6

RAZEM
m2
28,5
14,2

PARTER (wysokość 2,47 m)

1
Kuchnia
m2

19,9
2
Łazienka
m2

3,3
3
Pokój mieszkalny duży
m2

20,0
4
Pokój mieszkalny mały
m2

18,4
5
Korytarz
m2

6,6
6
Przedsionek
m2

2,4
7
Schody
m2

5,0
8
Garaż
m2

53,0
9
WC garażu
m2

2,5

RAZEM
m2
131,1
131,1

1 PIĘTRO (wysokość 2,62 m)

1
Duży pokój mieszkalny
m2

24,4
2
Średni pokój mieszkalny z aneksem kuchennym
m2

24,1
3
Mały pokój mieszkalny
m2

14,1
4
Najmniejszy pokój mieszkalny
m2

13,9
5
Łazienka
m2

4,9
6
WC
m2

1,3
7
Korytarz
m2

15,0

RAZEM
m2
97,7
97,7

RAZEM POWIERZCHNIA UŻYTKOWA
m2
257,3
243,0

Powierzchnia zabudowy budynku 158,2 m
Kubatura zabudowy 964 m

Stan techniczny budynku biegły ocenił jako średni. Budynek ma ponad 80 lat. W okresie powojennym przeprowadzono modernizacje i rozbudowę starego budynku. Szacuję trwałość budynku na 100 lat. Szacunkowy stopień zużycia technicznego dla prawidłowej gospodarki remontowej budynku wynosi około 25 %.
Zużycie funkcjonalne nie jest cechą w metodzie korygowania ceny średniej zastosowanej w celu określenia wartości przedmiotowego budynku i z tego względu nie jest przedmiotem odrębnej analizy.
Teren na którym znajduje się nieruchomość nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obowiązuje zatem uchwała nr L/1177/18 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 11 stycznia 2018 r. w sprawie „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia” (Biuletyn Urzędowy RMW z 2018 r. poz.5).
Na rysunku „Uwarunkowania – przeznaczenie i zagospodarowanie terenów” studium teren, na którym znajduje się nieruchomość, przewidziany jest pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną
M i oznaczono go jako E23 „Złotniki”.

Termin:

07 października 2024 r. o godz. 09:00

Przedmiot licytacji:

Nieruchomość gruntowa z budynkiem mieszkalno – usługowym wielorodzinnym, położonego we Wrocław przy
ul. Jerzmanowskiej 105 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00248789/4 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu:

07 października 2024 r. o godz. 09:00

w sali nr 203 Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy ul. Świebodzkiej 5 odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

nieruchomości gruntowej z budynkiem mieszkalno – usługowym wielorodzinnym, położonego we Wrocław przy
ul. Jerzmanowskiej 105 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00248789/4 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.

Nieruchomość stanowi własność:
Felion Sp. z o.o. we Wrocławiu

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 796 000,00 zł (brutto, w tym VAT)

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 597 000,00 zł (brutto, w tym VAT)

Wadium: 79 600,00 zł

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj.: 79 600,00 zł. najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce lub przelewem na konto komornika nr:
56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu o utracie rękojmi.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
z komornikiem. Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika wraz z protokołem opisu i oszacowania. Protokół opisu i oszacowania będzie można przeglądać również w Sądzie, w którym odbędzie się licytacja, na 3 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia
o przysądzeniu własności.

I. Oznaczenie nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej położonym we Wrocławiu ul. Jerzmanowska 105, dla której to nieruchomosci Księgę Wieczystą nr WR1K/00248789/4 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu.

II. Opis nieruchomości:

Nieruchomość gruntowa z budynkiem mieszkalno – usługowym wielorodzinnym stanowiąca przedmiot niniejszego opisu zlokalizowana jest w luźniej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej. Nieruchomość zlokalizowana jest w strefie peryferyjnej miasta, na osiedlu Jerzmanowo i oddalona jest od centrum Wrocławia o około 12 km.

Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej autobusowej znajduje się w bezpośredniej odległości przy ulicy Jerzmanowskiej. Odległość od najbliższej stacji kolejowej PKP Wrocław Stadion to ok. 5,5 km. W odległości około 4 km jest Port Lotniczy Wrocław Strachowice im. Mikołaja Kopernika.
Teren, na którym stoi budynek uzbrojony jest w następujące sieci: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, gazową oraz kanalizacji deszczowej.
W sąsiedztwie budynku nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska. Obiekt zlokalizowany jest przy ulicy lokalnej (KL) o średnim natężeniu ruchu kołowego. Jest to droga gminna nr 362. Teren wokół budynku nie jest zagospodarowany. W pobliżu budynku nie ma miejsca do parkowania samochodów osobowych.
W odległości ok. 8 km znajduje się Szkoła Podstawowa nr 27, a w odległości 7 km znajduje się Liceum Ogólnokształcące nr VI im. Bolesława Prusa. Najbliższe duże centrum handlowe Biedronka znajduje się w odległości ok. 1,5 km.

Przy ulicy Jerzmanowskiej 105 znajduje się budynek wielorodzinny, jedno klatkowy sąsiadujący
z budynkiem nr 107 . Budynek wykonano w technologii tradycyjnej. Obiekt jest przedwojenny
i wybudowano go około 100 lat temu. Na dzień wizji (w dniu 18.12.2019) w budynku przeprowadzony został kapitalny remont z wykonaniem stropów monolitycznych żelbetowych. Budynek jest niepodpiwniczony, 1 piętrowy z użytkowym poddaszem. Ściany są murowane z cegły. Więźba dachowa drewniana krokwiowa. Dach dwuspadowy kryty dachówką ceramiczną typu Tondach Holenderska 11. Ściany zewnętrzne ocieplone wełną mineralną.
Stolarka okienna PCV z szybami zespolonymi podwójnie szklona. Okna dachowe połaciowe oraz świetliki dachowe tunelowe firmy Velux. W projekcie przewidziano podłogi wykonane z paneli podłogowych, a w pomieszczeniach sanitarnych z płytek ceramicznych.
Budynek wyposażony będzie w instalację wodociągową wody zimnej i ciepłej, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania oraz elektryczną. Grzejniki centralnego ogrzewania płytowe stalowe
z zaworami termoregulacyjnymi typu VNH COSMO typ KV i łazienkowe VNH COSMO typ WAVE . Ogrzewanie i ciepła woda z kotłowni na parterze z kotłem centralnego ogrzewania na eko- groszek oraz podgrzewaczem ciepłej wody użytkowej pojemności 200 dcm3 z obiegu kotłowego.
Budynek nie ma balkonów. Obiekt będzie miał średni standard wykończenia.

Dla poddasza podano powierzchnie w nawiasach w poziomie podłogi oraz normatywne powierzchnie użytkowe. Powierzchnie poszczególnych kondygnacji są następujące:

PARTER

Lokal użytkowy nr 1 28,8 m2
Lokal użytkowy nr 2 37,3m2
Część wspólna 28,1m2
Razem powierzchnia użytkowa parteru 92,2m2

I PIĘTRO

Lokal mieszkalny nr 3 57,8m2
Lokal mieszkalny nr 4 22,7m2
Część wspólna 16,2m2
Razem powierzchnia użytkowa Ipiętra 96,7m2

PODDASZE

Lokal mieszkalny nr 5 (44,8 m2) 36,1 m2
Lokal mieszkalny nr 6 (49,8 m2) 40,1 m2

Część wspólna 9,7m2

Razem powierzchnia użytkowa poddasza (103,8 m2) 76,2m2
Razem powierzchnia użytkowa budynku (292,7 m2) 265,1m2
Kubatura zabudowy 1157,09 m3

Budynek jest w średnim stanie technicznym. Jest to obiekt przedwojenny. Szacuję trwałość budynku na 120 lat. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego oceniono na około 20 %.

Teren na którym znajduje się nieruchomość nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Obowiązuje obecnie uchwała Nr L/1177/18 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 11 stycznia 2018 r.
w sprawie uchwalenia „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia”.
Na rysunku nr 6 studium „Kierunki zagospodarowania przestrzennego – struktura funkcjonalno – przestrzenna” obszar, na którym znajduje się nieruchomość, przewidziany jest pod zabudowę mieszkalną wielorodzinną i oznaczono go symbolem E 15 Jerzmanowo – Jarnołtów Z treści studium wynika, iż nieruchomość znajduje się na terenie o symbolu M – obszary mieszkaniowe z usługami.