Termin:

23 czerwca 2025 r. godzina 10:00

Przedmiot licytacji:

Udział 1/2 części w prawie własności nieruchomości oznaczonej jak działka nr 106, obręb Stabłowice o powierzchni 0.0521ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonym we Wrocławiu ul. Porębska 112 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00055216/7 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu:
2025-06-23 r. o godz. 10:00
w sali nr 212 Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy ul. Świebodzkiej 5 odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

udziału 1/2 części w prawie własności nieruchomości oznaczonej jak działka nr 106, obręb Stabłowice o powierzchni 0.0521ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonym we Wrocławiu ul. Porębska 112 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00055216/7 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu i stanowi własność dłużnika:
Kubiński Marek

Nieruchomość (udział )oszacowana jest na kwotę: 582 000,00 zł.
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 436 500,00 zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 58 200,00 zł. najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce lub przelewem na konto komornika nr:
56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu o utracie rękojmi.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
z komornikiem. Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika wraz z protokołem opisu i oszacowania. Protokół opisu i oszacowania będzie można przeglądać również w Sądzie, w którym odbędzie się licytacja, na 3 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

I. Oznaczenie nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest udziału 1/2 części w prawie własności nieruchomości gruntowej oznaczonej jak działka nr 106, obręb Stabłowice o powierzchni 0.0521ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonym we Wrocław przy ul. Porębskiej 112, dla którego Księgę Wieczystą nr WR1K/00055216/7 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu.

II. Opis nieruchomości:

Nieruchomość położona jest w strefie pośredniej miasta Wrocławia, w dzielnicy Fabryczna dawnego podziału administracyjnego, na osiedlu Stabłowice, przy ul. Porębskiej 112. Jest to ulica lokalna osiedlowa z nawierzchnią z kostki betonowej. Ulica ta ma chodniki, jest odwodniona i oświetlona.
Odległość od centrum miasta 10,5 km. Odległość od najbliższej stacji PKP Wrocław Leśnica około 2 km. Przystanek tramwajowy i autobusowy komunikacji miejskiej jest w odległości ok. 250 m. Najbliższa szkoła podstawowa nr 95 im. Jarosława Iwaszkiewicza znajduje się w odległości około 0,8 km, a VI liceum im. Bolesława Prusa w odległości 4,8 km. Najbliższe duże centrum handlowo usługowe Dino znajduje się odległości 0,4 km. Nieruchomość położona jest w terenie niskiej zabudowy jednorodzinnej mieszkalnej szeregowej i wolnostojącej.

Na terenie nieruchomości gruntowej znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie szeregowej wewnętrznej, a w części ogrodowej wydłużone szeregowo usytuowane są budynki gospodarcze konstrukcji murowanej z dachem drewnianym krytym blachą trapezową, o powierzchni zabudowy 58 m2 oraz konstrukcji drewnianej o powierzchni 17 m , a także wiatą drewnianą o powierzchni 12 m2 (zastosowano wsp. 0,5). Budynki gospodarcze mają średnią wysokość 3 m i łączną powierzchnię zabudowy 87 m2. Najgłębiej na działce znajduje się kontener stalowy.
Zwrócić należy uwagę iż w ewidencji gruntów i budynków nie istnieją powyższe budynki gospodarcze. Nie są również ujawnione w księdze wieczystej. Z tego wynika, iż są to obiekty wybudowane bez pozwolenia na budowę i pozwolenia na użytkowanie.

Ogrodzenie od strony ogrodu z siatki na słupkach stalowych na podmurówce. Od frontu ogrodzenie z prętowych ozdobnych elementów metalowych na słupkach murowanych. Na terenie nieruchomości znajduje się zieleń ozdobna z drzewami iglastymi, owocowymi i krzewami, a także trawniki. Do części ogrodowej (południowej) jest możliwy dojazd od strony ulicy Kosmonautów. Teren na którym znajduje się nieruchomość jest uzbrojony w sieci: wodociągową, kanalizacyjną sanitarną i deszczową oraz gazową i elektryczną.
W sąsiedztwie nieruchomości nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska,
a także innych źródeł emitujących pyły lub zanieczyszczenia. Szacuję poziom hałasu w miejscu lokalizacji budynku na średni ze względu na bliskość drogi wylotowej z Wrocławia nr 94
w kierunku Środy Śląskiej z linią tramwajową. Innych czynników środowiskowych wpływających na wycenę w trakcie wizji nie stwierdzono.

Nieruchomość składa się z jednej działki nr 106 arkusz mapy 30, obręb Stabłowice o powierzchni 521 m2.

Budynek znajdujący się na nieruchomości jest budynkiem jednorodzinnym dwupiętrowym podpiwniczonym – jak wcześniej wspomniano – w zabudowie szeregowej. Jest to szeregowy segment wewnętrzny. Obiekt wykonano w technologii tradycyjnej. Ściany murowane są z cegły, ocieplone od zewnątrz styropianem. Stropy masywne. Dach stromy dwuspadowy z więzbą dachową drewnianą, kryty dachówką ceramiczną oraz blachodachówką.
W poziomie piwnicy znajduje się kotłownia, dwa pomieszczenia gospodarcze i korytarz ze schodami. Na parterze znajduje się salon, pokoj mieszkalny, kuchnia, i korytarz ze schodami oraz przedsionek. Na I piętrze znajdują się dwa pokoje mieszkalne, łazienka i korytarz.
Na podłodze pomieszczeń piwnic jest posadzka cementowa, a w kotłowni płytki ceramiczne.
W kotłowni znajduje się kocioł c.o. gazowy oraz piec na opał stały na ciepłą wodę i centralne ogrzewanie. Na ścianach korytarza i pomieszczeń gospodarczych nie ma tynków. W kotłowni
i częściowo w korytarzu ze schodami jest boazeria listwowa drewniana. Na podeście schodów do piwnicy jest sedes typu compact.
W pomieszczeniach parteru na podłogach są panele podłogowe, a w kuchni na podłodze i ścianach są płytki ceramiczne. W kuchni jest kuchenka gazowa z piekarnikiem i zlewozmywak metalowy dwu – komorowy. Na I piętrze w pokojach mieszkalnych są panele podłogowe oraz parkiet.
W łazience jest wanna, umywalka na szafce i sedes typu compact . Na ścianach i podłodze łazienki są płytki ceramiczne.
Stolarka okienna PCV oraz drewniana z szybami zespolonymi podwójnie szklona.
Drzwi drewniane płycinowe i kasetonowe częściowo przeszklone.
Na piętrze jest taras o powierzchni około 8 m2.

Budynek posiada instalację wodociągową ciepłej i zimnej wody, kanalizacyjną, elektryczną
i centralnego ogrzewania z grzejnikami panelowymi stalowymi typu „purmo”.

Powierzchnia użytkowa budynku

W trakcie wizji dokonano pomiaru powierzchni użytkowej. Pomiaru powierzchni dokonano
w świetle tynków i okładzin ściennych. Powierzchnię użytkową obliczeniową piwnic i I piętra, ze względu na wysokość częściowo mniejszą od minimalnej 2,2 m, ustalono ze współczynnikiem 0,5 zgodnie z polską normą PN-70/B-02365. W nawiasach podano rzeczywistą powierzchnię
w poziomie podłogi, bez współczynnika 0,5.

Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń są następujące:
Piwnica (wysokość średnia 1,98 m)

Korytarz ze schodami
(14,2 m2)
7,1 m2
Kotłownia
(21,4 m2)
10,7 m2
Pomieszczenie gospodarcze nr 1
(8,8 m2)
4,4 m2
Pomieszczenie gospodarcze nr 2
(6,4 m2)
3,2 m2
Piwnica razem
(50,8 m2)
25,4 m2

Parter (wysokość 2,28 m)
Salon 30,1m2
Pokój mieszkalny 12,1m2
Kuchnia 8,2m2
Korytarz ze schodami 2,5m2
Przedsionek 5,2m2
Parter razem 58,1m2

1 piętro (wysokość min. 1,62, średnia 2,17 m)
Pokój mieszkalny duży (12,8m2) – 6,4m2
Pokój mieszkalny mały (15,0m2) – 7,5m2
Łazienka (3,7m2) – 1,9m2
Korytarz (2,6m2) – 1,3m2
I piętro razem (34,1m2) – 17,1m2

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi
(143,0 m2)
100,6 m2
Powierzchnia zabudowy

64 m2
Kubatura zabudowy

436 m3

Szacuje się trwałość budynku mieszkalnego na 100 lat. Szacunkowy średni stopień zużycia technicznego wynosi około 30 %.
Teren na którym znajduje się nieruchomość ma obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Kosmonautów, Jeleniogórskiej i Starogajowej. Obowiązuje zatem Uchwała nr XLVIII/1149/17 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 listopada 2017 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 2017 r. poz. 5027). Na rysunku planu teren na którym znajduje się nieruchomość przeznaczony jest na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi
i handel detaliczny. Oznaczony jest symbolem 59 MN.
Zabudowa sąsiadująca z nieruchomością wskazuje również na budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

Termin:

23 czerwca 2025 r. godzina 10:30

Przedmiot licytacji:

Udział 1/2 części w prawie własności nieruchomości oznaczonej jak działka nr 106, obręb Stabłowice o powierzchni 0.0521ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonym we Wrocławiu ul. Porębska 112 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00055216/7 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu:
2025-06-23 r. o godz. 10:30
w sali nr 212 Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy ul. Świebodzkiej 5 odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

udziału 1/2 części w prawie własności nieruchomości oznaczonej jak działka nr 106, obręb Stabłowice o powierzchni 0.0521ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonym we Wrocławiu ul. Porębska 112 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00055216/7 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu stanowiącym własność dłużnika:
Kubiński Remigiusz

Nieruchomość (udział) oszacowana jest na kwotę: 582 000,00 zł.
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 436 500,00 zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 58 200,00 zł. najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce lub przelewem na konto komornika nr:
56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sąduo utracie rękojmi.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
z komornikiem. Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika wraz z protokołem opisu i oszacowania. Protokół opisu i oszacowania będzie można przeglądać również w Sądzie, w którym odbędzie się licytacja, na 3 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

I. Oznaczenie nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest udziału 1/2 części w prawie własności nieruchomości gruntowej oznaczonej jak działka nr 106, obręb Stabłowice o powierzchni 0.0521ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonym we Wrocław przy ul. Porębskiej 112, dla którego Księgę Wieczystą nr WR1K/00055216/7 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu.

II. Opis nieruchomości:

Nieruchomość położona jest w strefie pośredniej miasta Wrocławia, w dzielnicy Fabryczna dawnego podziału administracyjnego, na osiedlu Stabłowice, przy ul. Porębskiej 112. Jest to ulica lokalna osiedlowa z nawierzchnią z kostki betonowej. Ulica ta ma chodniki, jest odwodniona i oświetlona.
Odległość od centrum miasta 10,5 km. Odległość od najbliższej stacji PKP Wrocław Leśnica około 2 km. Przystanek tramwajowy i autobusowy komunikacji miejskiej jest w odległości ok. 250 m. Najbliższa szkoła podstawowa nr 95 im. Jarosława Iwaszkiewicza znajduje się w odległości około 0,8 km, a VI liceum im. Bolesława Prusa w odległości 4,8 km. Najbliższe duże centrum handlowo usługowe Dino znajduje się odległości 0,4 km. Nieruchomość położona jest w terenie niskiej zabudowy jednorodzinnej mieszkalnej szeregowej i wolnostojącej.

Na terenie nieruchomości gruntowej znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie szeregowej wewnętrznej, a w części ogrodowej wydłużone szeregowo usytuowane są budynki gospodarcze konstrukcji murowanej z dachem drewnianym krytym blachą trapezową, o powierzchni zabudowy 58 m2 oraz konstrukcji drewnianej o powierzchni 17 m , a także wiatą drewnianą o powierzchni 12 m2 (zastosowano wsp. 0,5). Budynki gospodarcze mają średnią wysokość 3 m i łączną powierzchnię zabudowy 87 m2. Najgłębiej na działce znajduje się kontener stalowy.
Zwrócić należy uwagę iż w ewidencji gruntów i budynków nie istnieją powyższe budynki gospodarcze. Nie są również ujawnione w księdze wieczystej. Z tego wynika, iż są to obiekty wybudowane bez pozwolenia na budowę i pozwolenia na użytkowanie.

Ogrodzenie od strony ogrodu z siatki na słupkach stalowych na podmurówce. Od frontu ogrodzenie z prętowych ozdobnych elementów metalowych na słupkach murowanych. Na terenie nieruchomości znajduje się zieleń ozdobna z drzewami iglastymi, owocowymi i krzewami, a także trawniki. Do części ogrodowej (południowej) jest możliwy dojazd od strony ulicy Kosmonautów. Teren na którym znajduje się nieruchomość jest uzbrojony w sieci: wodociągową, kanalizacyjną sanitarną i deszczową oraz gazową i elektryczną.
W sąsiedztwie nieruchomości nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska,
a także innych źródeł emitujących pyły lub zanieczyszczenia. Szacuję poziom hałasu w miejscu lokalizacji budynku na średni ze względu na bliskość drogi wylotowej z Wrocławia nr 94
w kierunku Środy Śląskiej z linią tramwajową. Innych czynników środowiskowych wpływających na wycenę w trakcie wizji nie stwierdzono.

Nieruchomość składa się z jednej działki nr 106 arkusz mapy 30, obręb Stabłowice o powierzchni 521 m2.

Budynek znajdujący się na nieruchomości jest budynkiem jednorodzinnym dwupiętrowym podpiwniczonym – jak wcześniej wspomniano – w zabudowie szeregowej. Jest to szeregowy segment wewnętrzny. Obiekt wykonano w technologii tradycyjnej. Ściany murowane są z cegły, ocieplone od zewnątrz styropianem. Stropy masywne. Dach stromy dwuspadowy z więzbą dachową drewnianą, kryty dachówką ceramiczną oraz blachodachówką.
W poziomie piwnicy znajduje się kotłownia, dwa pomieszczenia gospodarcze i korytarz ze schodami. Na parterze znajduje się salon, pokoj mieszkalny, kuchnia, i korytarz ze schodami oraz przedsionek. Na I piętrze znajdują się dwa pokoje mieszkalne, łazienka i korytarz.
Na podłodze pomieszczeń piwnic jest posadzka cementowa, a w kotłowni płytki ceramiczne.
W kotłowni znajduje się kocioł c.o. gazowy oraz piec na opał stały na ciepłą wodę i centralne ogrzewanie. Na ścianach korytarza i pomieszczeń gospodarczych nie ma tynków. W kotłowni
i częściowo w korytarzu ze schodami jest boazeria listwowa drewniana. Na podeście schodów do piwnicy jest sedes typu compact.
W pomieszczeniach parteru na podłogach są panele podłogowe, a w kuchni na podłodze i ścianach są płytki ceramiczne. W kuchni jest kuchenka gazowa z piekarnikiem i zlewozmywak metalowy dwu – komorowy. Na I piętrze w pokojach mieszkalnych są panele podłogowe oraz parkiet.
W łazience jest wanna, umywalka na szafce i sedes typu compact . Na ścianach i podłodze łazienki są płytki ceramiczne.
Stolarka okienna PCV oraz drewniana z szybami zespolonymi podwójnie szklona.
Drzwi drewniane płycinowe i kasetonowe częściowo przeszklone.
Na piętrze jest taras o powierzchni około 8 m2.

Budynek posiada instalację wodociągową ciepłej i zimnej wody, kanalizacyjną, elektryczną
i centralnego ogrzewania z grzejnikami panelowymi stalowymi typu „purmo”.

Powierzchnia użytkowa budynku

W trakcie wizji dokonano pomiaru powierzchni użytkowej. Pomiaru powierzchni dokonano
w świetle tynków i okładzin ściennych. Powierzchnię użytkową obliczeniową piwnic i I piętra, ze względu na wysokość częściowo mniejszą od minimalnej 2,2 m, ustalono ze współczynnikiem 0,5 zgodnie z polską normą PN-70/B-02365. W nawiasach podano rzeczywistą powierzchnię
w poziomie podłogi, bez współczynnika 0,5.

Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń są następujące:
Piwnica (wysokość średnia 1,98 m)

Korytarz ze schodami
(14,2 m2)
7,1 m2
Kotłownia
(21,4 m2)
10,7 m2
Pomieszczenie gospodarcze nr 1
(8,8 m2)
4,4 m2
Pomieszczenie gospodarcze nr 2
(6,4 m2)
3,2 m2
Piwnica razem
(50,8 m2)
25,4 m2

Parter (wysokość 2,28 m)
Salon 30,1m2
Pokój mieszkalny 12,1m2
Kuchnia 8,2m2
Korytarz ze schodami 2,5m2
Przedsionek 5,2m2
Parter razem 58,1m2

1 piętro (wysokość min. 1,62, średnia 2,17 m)
Pokój mieszkalny duży (12,8m2) – 6,4m2
Pokój mieszkalny mały (15,0m2) – 7,5m2
Łazienka (3,7m2) – 1,9m2
Korytarz (2,6m2) – 1,3m2
I piętro razem (34,1m2) – 17,1m2

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi
(143,0 m2)
100,6 m2
Powierzchnia zabudowy

64 m2
Kubatura zabudowy

436 m3

Szacuje się trwałość budynku mieszkalnego na 100 lat. Szacunkowy średni stopień zużycia technicznego wynosi około 30 %.
Teren na którym znajduje się nieruchomość ma obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Kosmonautów, Jeleniogórskiej i Starogajowej. Obowiązuje zatem Uchwała nr XLVIII/1149/17 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 listopada 2017 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 2017 r. poz. 5027). Na rysunku planu teren na którym znajduje się nieruchomość przeznaczony jest na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi
i handel detaliczny. Oznaczony jest symbolem 59 MN.
Zabudowa sąsiadująca z nieruchomością wskazuje również na budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

Termin:

od 09 lipca 2025 r. do dnia 15 lipca 2025 r. – licytacja elektroniczna !!

Przedmiot licytacji:

Ograniczone prawo rzeczowe – spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 7 położonego we Wrocławiu przy ulicy Kasprowicza 4, dla którego to prawa jest prowadzona księgę wieczystą nr WR1K/00157834/0 przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.

Lokal o powierzchni 73,4 m2 składa się z 4 pokoi mieszkalnych, kuchni, łazienki, wc oraz przedpokoju. Mieszkanie ma balkon o powierzchni ok. 7 m2 oraz komórkę lokatorska w piwnicy

Poniżej przedstawiam linki do obwieszczenia o licytacji na stronie:

https://licytacje.komornik.pl/Notice/Details/646248

oraz stronę internetową, na której można przystąpić do udziału w licytacji:

https://elicytacje.komornik.pl/items/36774

I. Oznaczenie nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 7 położonego we Wrocław, ul. Kasprowicza 4, dla którego Księgę Wieczystą nr WR1K/00157834/0 prowadzi IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu.

II. Opis nieruchomości:

Budynek w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny zlokalizowany jest w średnio wysokiej zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej. Jest to zabudowa osiedlowa. Budynek wykonano w technologii uprzemysłowionej. Obiekt jest średniego standardu wykończenia. Budynek jest podpiwniczony 11 – piętrowy (13 kondygnacji).

Nieruchomość zlokalizowana jest w strefie pośredniej miasta na osiedlu Karłowice i oddalona jest od centrum Wrocławia o ok. 3,5 km. W sąsiedztwie budynku nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska. Obiekt zlokalizowany jest przy ulicy osiedlowej będącej aleją Kasprowicza o nawierzchni asfaltowej dochodzącej do ulicy dojazdowej lokalnej (KDL) o średnim natężeniu ruchu kołowego. W pobliżu budynku znajdują się miejsca do parkowania samochodów osobowych.

Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej tramwajowej i autobusowej znajduje się w odległości ok. 100 m. Odległość od najbliższej stacji kolejowej PKP Wrocław Nadodrze ok. 1,5 km. W odległości około 800 m znajduje się przy ulicy Obornickiej większe centrum handlowe Lidl. Przy ulicy Kamieńskiego w odległości 650 m od wycenianej nieruchomości znajduje się Szkoła Podstawowa nr 20 im. Orła Białego. W odległości około 0,5 km od budynku znajduje się Liceum Ogólnokształcące nr X Stefanii Sempołowskiej . Publiczne przedszkole nr 82 jest w odległości ok. 400 m.

Teren, na którym stoi budynek uzbrojony jest w następujące sieci: wodociągową, kanalizacyjną, cieplną, elektryczną, gazową oraz kanalizacji deszczowej.

Budynek jest w średnim stanie technicznym. Szacuje się trwałość budynku na 120 lat. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego biegły ocenił na 30 %.

Lokal mieszkalny jednopoziomowy, samodzielny, położony na 4 piętrze budynku. Dostęp do lokalu z klatki schodowej z windą. Na tym samym piętrze znajdują się 2 lokale mieszkalne.

Lokal składa się z 4 pokoi mieszkalnych, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju. Komunikacja wewnątrz lokalu prawidłowa. Standard wykończenia lokalu dobry. Lokal ma okna od strony południowej i północnej i może być dobrze przewietrzany.

W pokojach mieszkalnych na podłogach są panele podłogowe oraz mozaika parkietowa. W kuchni, łazience, wc na podłogach są płytki ceramiczne. W przedpokoju na podłodze jest mozaika parkietowa. W kuchni, łazience i wc są płytki ceramiczne na ścianach. W przedpokoju jest szafa wbudowana o powierzchni ok. 0,6 m2, a w kuchni pawlacz.

W kuchni jest zlewozmywak jednokomorowy metalowy oraz kuchenka gazowa z piekarnikiem.
W łazience znajduje się wanna oraz umywalka wspornikowa. W wc znajduje się sedes typu compact.

Stolarka okienna PCV z szybami zespolonymi podwójnie szklonymi. W lokalu znajdują się drzwi drewniane płycinowe. Lokal wyposażony jest w instalację wodociągową wody zimnej i ciepłej, gazową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania oraz elektryczną. Grzejniki centralnego ogrzewania stalowe płytowe typu Purmo oraz żeliwne radiatorowe. Ogrzewanie i ciepła woda z miejskiej sieci ciepłowniczej.

Lokal ma balkon o powierzchni ok. 7 m2 oraz komórkę lokatorska w piwnicy.
Wysokość pomieszczeń 2,50 m.

Powierzchnia użytkowa lokalu
Pokój mieszkalny duży 19,3m2
Pokój mieszkalny średni 12,8m2
Pokój mieszkalny mały 10,3m2
Pokój mieszkalny najmniejszy 9,5m2
Kuchnia 7,1m2
Łazienka 2,6m2
WC 1.0m2
Przedpokój 10,8m2
Razem powierzchnia użytkowa 73,4m2

Teren na którym znajduje się nieruchomość nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Obowiązuje obecnie uchwała Nr L/1177/18 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 11 stycznia 2018 r.
w sprawie uchwalenia „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia”.

Na rysunku „Mapa przeznaczenia terenu” obszar, na którym znajduje się nieruchomość, przewidziany jest pod zabudowę mieszkalną wielorodzinną i oznaczono go symbolem B2 Polanka – Różanka. Z treści studium wynika, iż nieruchomość znajduje się na terenie o symbolu M – obszary mieszkaniowe.

Termin:

02 lipca 2025 r. o godzinie 09:00

Przedmiot licytacji:

Lokal mieszkalny nr 16 stanowiący odrębną nieruchomość, położonego we Wrocław, ul. Popowicka 22 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00253432/5 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
Lokal o pow. 41,5 mkw składa się z dwóch pokoi mieszkalnych, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju (lokal posiada balkon oraz do lokalu przynależy boks piwniczny o powierzchni 2,2 m2)

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu:

02 lipca 2025 r. o godz. 09:00

w sali nr 201 Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy ul. Świebodzkiej 5 odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

lokalu mieszkalnego nr 16 stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego we Wrocław, ul. Popowicka 22 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00253432/5 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
Lokal o pow. 41,5 mkw składa się z dwóch pokoi mieszkalnych, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju (lokal posiada balkon oraz do lokalu przynależy boks piwniczny o powierzchni 2,2 m2) i stanowi własność dłużnika:
Kiełbowski Tomasz,

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 660 000,00 zł

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 495 000,00 zł

WADIUM 66.000,00 zł

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 66 000,00 zł. najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce lub przelewem na konto komornika nr:
56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu o utracie rękojmi.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
z komornikiem. Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika wraz z protokołem opisu i oszacowania. Protokół opisu i oszacowania będzie można przeglądać również w Sądzie, w którym odbędzie się licytacja, na 3 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia
o przysądzeniu własności.

I. Oznaczenie nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest lokal mieszkalny nr 16 stanowiący odrębną nieruchomość położony we Wrocławiu przy ul. Popowickiej 22, dla której to nieruchomości Księgę Wieczystą nr WR1K/00253432/5 prowadzi IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu.

Z prawem własności w/w nieruchomości związany jest udział 3700/1.000.000 części
w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz cześci budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Dla nieruchomości gruntowej przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu prowadzona jest ksiega wieczysta nr WR1K/00184166/4.

II. Opis nieruchomości:

Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny, zlokalizowany jest w średnio wysokiej zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej. Jest to zabudowa osiedlowa. Budynek wykonano w technologii uprzemysłowionej „wielkiej płyty”. Obiekt jest średniego standardu wykończenia. Budynek jest podpiwniczony 11 – piętrowy (12 kondygnacji).

Budynek zlokalizowany jest w strefie śródmiejskiej miasta Wrocławia na osiedlu „Popowice”
i oddalony jest od jego centrum o ok. 5 km. W sąsiedztwie budynku nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska. Obiekt zlokalizowany jest przy ulicy zbiorczej (Z), która ma duże natężenie ruchu kołowego. Wzdłuż ulicy Popowickiei przebiega linia tramwajowa. Wokół budynku znajduje się urządzony teren rekreacyjny z niską zielenią i z placem zabaw dla dzieci. W pobliżu budynku znajdują się miejsca do parkowania samochodów osobowych. Po drugiej stronie ulicy znajduje się w pobliżu Park Popowicki.

Do najbliższej Szkoły Podstawowej nr 5 jest około 100 m, do Liceum Ogólnokształcącego nr VI im. Bolesława Prusa jest około 2,9 km. Do najbliższego dużego centrum handlowego „Magnolia” jest około 800 m.

Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej tramwajowej i autobusowej znajduje się w odległości ok. 100 m. Odległość od najbliższej stacji kolejowej PKP Wrocław Popowice ok. 300 m. Teren na którym stoi budynek uzbrojony jest w następujące sieci: wodociągową, kanalizacyjną, cieplną, elektryczną, gazową oraz kanalizacji deszczowej.

Budynek jest w średnim stanie technicznym. Szacuję się trwałość budynku na 120 lat. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego (ze względu na technologię budowy z wielkiej płyty) oceniono na 30 %.

Lokal mieszkalny jednopoziomowy, samodzielny położony na 5 piętrze budynku. Wejście do lokalu bezpośrednio z klatki schodowej i windy. Na piętrze w segmencie 22 budynku znajdują się 3 lokale mieszkalne. Lokal składa się z dwóch pokoi mieszkalnych kuchni, łazienki, wc i przedpokoju. Komunikacja wewnątrz lokalu dobra, dostęp do wszystkich pomieszczeń ze wspólnego przedpokoju. Lokal może być dobrze przewietrzany.

Lokal wyposażony jest w instalację wodociągową wody zimnej i ciepłej, kanalizacyjną oraz elektryczną. Ogrzewanie centralne oraz ciepła woda z sieci miejskiej.

Lokal posiada balkon. Do lokalu przynależy boks piwniczny o powierzchni 2,2 m2.

Powierzchnia użytkowa lokalu:

– duży pokój mieszkalny 14,3 m2,
– mały pokój mieszkalny 10,2m2,
– przedpokój 6,1m2,
– kuchnia 7,2 m2,
– łazienka 2,6 m2,
-WC 1,1 m2

Razem powierzchnia użytkowa lokalu 41,50 m2.

Teren na którym znajduje się nieruchomość ma obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Obowiązuje uchwała nrXIV/380/19 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia
17 października 2019 r. sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
w rejonie ulic Niedźwiedziej i Starogranicznej we Wrocławiu (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 28 października 2019 r. poz.6088).
Na rysunku planu – numer planu 683 – obszar, na którym znajduje się nieruchomość, przewidziany jest pod zabudowę mieszkalną wielorodzinną i oznaczono go symbolem 1 MW.

Termin:

08 września 2025 r. o godzinie 10:30

Przedmiot licytacji:

Lokal mieszkalny nr 6 stanowiący odrębną nieruchomość, położony we Wrocławiu ul. Kiełczowska 20 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00192655/8 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
W/w lokal (dwupoziomowy) składa się na niższym poziomie z pokoju mieszkalnego z aneksem kuchennym, łazienki
i przedpokoju. Na wyższym poziomie znajdują się 2 pokoje mieszkalne oraz przedpokój.

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu:

08 września 2025 r. o godz. 10.30

w sali nr 212 Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy ul. Świebodzkiej 5 odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

lokalu mieszkalnego nr 6stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego we Wrocławiu ul. Kiełczowska 20 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00192655/8 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
W/w lokal (dwupoziomowy) składa się na niższym poziomie z pokoju mieszkalnego z aneksem kuchennym, łazienki
i przedpokoju. Na wyższym poziomie znajdują się 2 pokoje mieszkalne oraz przedpokój, który stanowi własność dłużnika:

Czyżewska Monika,

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 518 000,00 zł
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 388 500,00 zł

WADIUM 51.800,00 zł

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 51 800,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce lub przelewem na konto komornika nr:
56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu o utracie rękojmi.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
z komornikiem. Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika wraz z protokołem opisu i oszacowania. Protokół opisu i oszacowania będzie można przeglądać również w Sądzie, w którym odbędzie się licytacja, na 3 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia
o przysądzeniu własności.

I. Oznaczenie nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest lokal mieszkalny nr 6 stanowiący odrębną nieruchomość położony we Wrocławiu przy ul. Kiełczowskiej 20, dla której to nieruchomości księgę wieczystą nr WR1K/00192655/8 prowadzi IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu.

II. Opis nieruchomości:

Opis techniczny lokalu mieszkalnego:

Lokal mieszkalny dwupoziomowy, samodzielny położony na 2-gim i 3-cim piętrze budynku. Wejście do lokalu bezpośrednio z klatki schodowej. Na drugim piętrze znajdują się 2 lokale mieszkalne.

Lokal składa się na niższym poziomie z pokoju mieszkalnego z aneksem kuchennym, łazienki i przedpokoju. Na wyższym poziomie znajdują się 2 pokoje mieszkalne oraz przedpokój. Komunikacja wewnątrz lokalu dobra. Dostęp do wyższego poziomu jest schodami wewnętrznymi znajdującymi się w przedpokoju niższego poziomu.

Na podłogach w pokojach mieszkalnych są deski podłogowe. W łazience na podłodze są płytki ceramiczne. W łazience na ścianach są również płytki ceramiczne, a w aneksie kuchennym pas płytek. W lokalu mieszkalnym znajdują się okna PCV z szybami zespolonymi podwójnie szklone,
a na wyższym poziomie okna połaciowe drewniane z szybami zespolonymi podwójnie szklone.
Drzwi drewniane kasetonowe.

W aneksie kuchennym jest zlewozmywak jedno – komorowy metalowy i kuchenka gazowa.
W łazience jest sedes typu compact, dwie umywalki na szafce oraz wanna, a także piec gazowy typu Junkers „dwuobiegowy” do instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody.

Lokal wyposażony jest w instalacje wodociągową wody zimnej i ciepłej, kanalizacyjną, gazową oraz elektryczną. Ogrzewanie centralne oraz ciepła woda z pieca centralnego ogrzewania znajdującego się w łazience. Grzejniki centralnego ogrzewania płytowe stalowe typu purmo.
W przedpokoju niższego piętra jest szafa wbudowana powierzchni ok. 0,8 m2.

Powierzchnia użytkowa lokalu:

Dla części pomieszczeń o wysokości mniejszej niż 2,20 m przyjęto pomniejszoną powierzchnię (50 % powierzchni), a do wysokości 1,4 m powierzchnię pominięto, zgodnie z polską normą PN-70/B-02365. W nawiasach podano powierzchnie w poziomie podłogi.

Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń są następujące:
– Poziom niższy (wys. 2,59 m):
Pokój mieszkalny z aneksem kuchennym
Łazienka
Przedpokój ze schodami
(20,7 m2)
16,5 m2
5,7 m2
9,2 m2
Razem powierzchnia niższego poziomu
(35,6 m2)
31,4 m2
– poziom wyższy (wys. 2,40 m):
Pokój mieszkalny duży
Pokój mieszkalny mały
Przedpokój
(35,3 m2)
(19,9 m2)
(4,1 m2)
19,3 m2
11,1 m2
2,5 m2
Razem powierzchnia wyższego poziomu
(59,3 m2)
32,9 m2
Razem powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego

(94,9 m2)
64,3 m2