Termin:

08 maja 2025 r. o godz. 12:00

Przedmiot licytacji:

Udział 1/2 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej opisanej jako dz. nr 126, AM 31, obręb Stabłowice położonej we Wrocławiu przy ul. Mysłakowicka 5, dla której to nieruchomości księgę wieczystą nr WR1K/00083415/7 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu przeznaczonej pod budowę domu mieszkalnego

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 867 kpc w zw. z art. 1013 (6)§ 1 kpc, że w dniu:

8 maja 2025 r. o godz. 12:00

w kancelarii Komornika Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy
pl. Legionów 17/4 odbędzie się

w trybie uproszczonej egzekucji z nieruchomości:

DRUGA L I C Y T A C J A

udziału 1/2 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej opisanej jako dz. nr 126, AM 31, obręb Stabłowice położonej we Wrocławiu przy ul. Mysłakowicka 5, dla której to nieruchomości księgę wieczystą nr WR1K/00083415/7 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu przeznaczonej pod budowę domu mieszkalnego

należącego d dłużnika
Gajda Jerzy

Udział 1/2 w w/w nieruchomość oszacowany jest na kwotę: 226.000,00 zł

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
połowę wartości oszacowania tj. kwotę: 113.000,00 zł

WADIUM: 22.600,00 zł

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 22.600,00 zł najpóźniej dzień przed licytacją w gotówce w kancelarii komornika
w godzinach jej urzędowania lub przelewem na konto komornika nr: 56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław.

Stosownie do art. 871 kpc nabywca jest obowiązany zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym resztę ceny, na którą zalicza się złożoną rękojmię, uiszcza się w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny osiemnastej dnia następnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych
i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika wraz z protokołem opisu i oszacowania. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w kancelarii komornika.

I. Oznaczenie nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest udziału 1/2 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej opisanej jako dz. nr 126, AM 31, obręb Stabłowice położonej we Wrocławiu, ul. Mysłakowicka 5, dla której to nieruchomości Księgę Wieczystą nr WR1K/00083415/7 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków  we Wrocławiu.

I. Opis nieruchomości:

Nieruchomość położona jest w strefie pośredniej miasta Wrocławia, w dawnej dzielnicy administracyjnej Fabryczna, na osiedlu Stabłowice, przy ul. Mysłakowskiej 5. Jest to ulica lokalna osiedlowa o nawierzchni z kostki betonowej. Odległość od centrum miasta ok. 10 km. Odległość od najbliższej stacji PKP Wrocław Żerniki około 2,5 km. Przystanek tramwajowy i autobusowy komunikacji miejskiej jest w odległości ok. 500 m. Nieruchomość znajduje się w obwodzie Szkoły Podstawowej nr 95 im. Jarosława Iwaszkiewicza, która jest w odległości około 1 km. Duży obiekt handlowo – usługowy Dino znajduje się w odległości ok. 1 km.

Nieruchomość położona jest w terenie niskiej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Składa się z działki niezabudowanej , niezagospodarowanej. Na terenie nieruchomości znajdują się krzaki, trawa oraz śmieci i gruz. Granice działki nie są utrwalone w terenie. Działka zasadniczo nie jest ogrodzona, za wyjątkiem ogrodzenia sąsiednich nieruchomości od północnej strony. Ma regularny prostokątny kształt szerokości 12,5 m. Położona jest w terenie równinnym.

Teren na którym znajduje się budynek jest uzbrojony w sieci: wodociągową, kanalizacyjną sanitarną i deszczową, elektryczną i telefoniczną.

W sąsiedztwie nieruchomości nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska,
a także innych źródeł emitujących pyły lub zanieczyszczenia. Szacuje się poziom hałasu w miejscu lokalizacji budynku na niski. Innych czynników środowiskowych wpływających na wycenę
w trakcie wizji biegły nie stwierdził.

Według ewidencji gruntów nieruchomość składa się z jednej działki nr 126 arkusz mapy 31, obręb Stabłowice, o powierzchni 482 m2 z użytkami stanowiącymi tereny mieszkaniowe niezabudowane (Bp).

Teren na którym znajduje się nieruchomość nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obowiązuje zatem Uchwała nr L/1177/18 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 11 stycznia 2018 r. w sprawie uchwalenia zmiany „Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia” (Biuletyn Urzędowy RMW z 2018 r. poz.5).

Z rysunku studium wynika, że nieruchomość położona jest w obszarze jednostki urbanistycznej Stabłowice Nowe (Starogajowa – Jeleniogórska) o symbolu E22. Z treści studium (cz. IV rozdział 2, podrozdział 2.2.) wynika, iż przeznaczenie nieruchomości to „obszary mieszkaniowe” o symbolu M.

Termin:

12 maja 2025 r. o godz. 09:00

Przedmiot licytacji:

Uudział 1/2 części w prawie własności lokalu mieszkalnego nr 9 stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego we Wrocławiu, ul. Suwalska 29 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00296718/7 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
Lokal o łącznej pow. 100,5mkw. (dwukondygnacyjny) składa się z czterech pokoi (w tym pokoju z aneksem kuchenym), przedpokoju i łazienki.

Do lokalu przynależy komórka lokatorska nr 1 w piwnicy o powierzchni około 7 m2.

O B W I E S Z C Z E N I E

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu Tomasz Kinastowski zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu:

12.05.2025 r. o godz. 09:00

w sali nr 212 Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej we Wrocławiu przy ul. Świebodzkiej 5 odbędzie się:

P I E R W S Z A L I C Y T A C J A

udziału 1/2 części w prawie własności lokalu mieszkalnego nr 9 stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego we Wrocławiu, ul. Suwalska 29 dla którego księgę wieczystą nr WR1K/00296718/7 prowadzi Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu.
Lokal o łącznej pow. 100,5mkw. (dwukondygnacyjny) składa się z czterech pokoi (w tym pokoju z aneksem kuchenym), przedpokoju i łazienki. W/w udział 1/2 części w mieszkaniu stanowi własność dłużnika:
Puńko Krzysztof,

Nieruchomość oszacowana jest na kwotę: 228 000,00 zł.

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:
trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę: 171 000,00 zł.

Wadium: 22.800,00 zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 22 800,00 zł. najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce lub przelewem na konto komornika nr:
56 1020 5242 0000 2702 0019 0785 PKO BP S.A. III O/Wrocław lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia Sądu o utracie rękojmi.
Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
z komornikiem. Operat szacunkowy tej nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika wraz z protokołem opisu i oszacowania. Protokół opisu i oszacowania będzie można przeglądać również w Sądzie, w którym odbędzie się licytacja, na 3 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia
o przysądzeniu własności.

I. Oznaczenie nieruchomości:

Przedmiotem wyceny jest własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 9 położonego na II piętrze w nowym budownictwie wielorodzinnym w strefie pośredniej miasta Wrocławia na osiedlu „Maślice Małe” położonego przy ul. Suwalskiej 29. Lokal dwupoziomowy; dolny poziom składa się z trzech pokoi mieszkalnych w tym jednego z aneksem kuchennym, łazienki, przedpokoju; górny poziom składa się z jednego pokoju mieszkalnego. Standard wykończenia lokalu średni. Funkcjonalność dobra. Wyposażony jest w instalację wodociągową wody ciepłej i zimnej, kanalizacyjną, elektryczną i c.o. Lokal posiada pomieszczenie przynależne – komórkę lokatorską w piwnicy o powierzchni ok. 7 m2.
Do lokalu należy udział w nieruchomości wspólnej w części 1.093/34.262, którą stanowi grunt oraz części wspólne budynku. Powierzchnia użytkowa lokalu 100,5 m2.

II. Opis nieruchomości:
Budynek w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny zlokalizowany jest w niskiej zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej. Jest to średniej wielkości osiedle „Maślice Małe”
w odległości ok 1 km do rzeki Odry. Budynek wykonano w technologii tradycyjnej. Obiekt jest średniego standardu wykończenia. Budynek jest podpiwniczony, 4 kondygnacyjny z kondygnacją na poddaszu. Do lokalu przynależy komórka lokatorska znajdująca się na poziomie kondygnacji podziemnej.
Ulica Suwalska ma asfaltową nawierzchnię, zaś droga wewnętrzna na teren budynku jest pokryta kostką betonową. Na ulicy Suwalskiej znajdują się chodniki również pokryte kostka betonową, odwodnioną powierzchniowo. Oświetlenie ulicy słupowe.
Obiekt zlokalizowany jest w strefie peryferyjnej miasta na osiedlu „Maślice Małe” i oddalony jest od jego centrum o około 10,5 km. Do najbliższego Przedszkola nr 8 oraz Szkoły Podstawowej nr 26 (zespół Szkolno- Przedszkolny nr 12) jest około 350 m. Do najbliższego Gimnazjum nr 22 (im. L. Herbsta) jest około 1,2 km, a do najbliższego Liceum Ogólnokształcącego nr VI im. Bolesława Prusa, jest około 3,3 km. W sąsiedztwie budynku znajdują się duże centra handlowe: „Biedronka” oddalona jest ok 600 m oraz „Dino” o ok. 300 m.
Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej autobusowej znajduje się w odległości ok. 250 m. Odległość od najbliższej stacji kolejowej PKP Wrocław Stadion to ok. 2,7 km. Teren na którym stoi budynek uzbrojony jest w następujące sieci: wodociągową, kanalizacyjną, gazową i elektryczną.
W sąsiedztwie budynku nie ma zakładów przemysłowych szkodliwych dla środowiska. Zabudowa w okolicy nie jest gęsta.
Budynek jest w dobrym stanie technicznym. Szacuję trwałość budynku na 120 lat. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego oceniono na 10 %.

Lokal mieszkalny dwupoziomowy, samodzielny położony na drugim piętrze budynku. Wejście do lokalu z korytarza wspólnego dla trzech lokali. Lokal składa się z dwóch pokoi mieszkalnych, pokoju z aneksem kuchennym połączonego z przedpokojem, łazienki i pokoju mieszkalnego na górnym poziomie (poddaszu) . Komunikacja wewnątrz lokalu dobra. Lokal może być dobrze przewietrzany.
Na podłogach w pokoju średnim i małym są deski dębowe, a w pokoju dużym z aneksem kuchennym jak i przedpokoju na podłodze jest posadzka z żywicy epoksydowej. W łazience na podłodze i ścianach są płytki ceramiczne szkliwione.
W aneksie jest zlewozmywak jedno – komorowy, płyta grzejna indukcyjna oraz piekarnik elektryczny. Nie ma instalacji gazowej. W łazience jest sedes Geberit, wanna pcv, dwie umywalki na szafce i grzejnik drabinkowy.
Stolarka okienna drewniana zespolona, na oknach żaluzje zewnętrzne podnoszone ręcznie. Stolarka drzwiowa drewniana kasetonowa.
W średnim pokoju mieszkalnym znajduje się szafa wbudowana o powierzchni ok. 1,5 m2,
w przedpokoju o powierzchni ok. 1,8 m2, a w dużym pokoju z aneksem kuchennym o powierzchni ok. 1 m2. W pokoju z aneksem kuchennym znajdują się zabiegowe schody drewniane (jesionowe) bez balustrady.
Ze średniego pokoju oraz dużego pokoju z aneksem kuchennym jest wyjście na balkony, zlokalizowane po przeciwległych stronach lokalu. W średnim pokoju balkon ma powierzchnię 3,2 m2 , zaś w dużym pokoju z aneksem kuchennym balkon ma powierzchnie 8,8 m2.
Na górnym poziomie znajduje się jeden pokój mieszkalny. Na podłodze znajdują się deski dębowe. Okna połaciowe drewniane typu Okpol, brak żaluzji.
Lokal wyposażony jest w instalację wodociągową wody zimnej i ciepłej, kanalizacyjną oraz elektryczną. Ogrzewanie centralne oraz ciepła woda z sieci z dala czynnej. Grzejniki centralnego ogrzewania typu Purmo. Do lokalu przynależy komórka lokatorska nr 1 w piwnicy o powierzchni około 7 m2.

Powierzchnia użytkowa lokalu
W trakcie wizji dokonano pomiaru powierzchni użytkowej. Pomiaru powierzchni dokonano
w świetle tynków i okładzin ściennych, zgodnie z polską normą PN-70/B-02365.
Poniżej zestawiono powierzchnie użytkowe normatywne wszystkich pomieszczeń oraz łączną powierzchnię użytkową lokalu:
Duży pokój mieszkalny z aneksem kuchennym 29,3 m2
Średni pokój mieszkalny 16,5 m2
Mały pokój mieszkalny 14,2 m2
Przedpokój 12,2 m2
Łazienka 7,2 m2
Pokój mieszkalny na górnym poziomie 21,1 m2
Razem powierzchnia użytkowa lokalu 100,5 m2

Wysokość niższego poziomu 2,6 m, wysokość górnego poziomu 2,55 m, przy czym wysokość
z racji spadu dachu w skrajnym miejscu (ścianka kolankowa) zmniejsza się do 0,87 m.